Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 7 mai 2025.
Temps de lecture : 3 min

Emprunter 150 000 € en Belgique est l’opportunité de financer un bien immobilier ou des travaux de rénovation d’ampleur. Un salaire minimal se révèle nécessaire pour présenter une capacité de remboursement suffisante. Le montant du salaire dépend de vos charges comme de votre taux d’endettement.

Comprendre la capacité d’emprunt

La capacité d’emprunt correspond au montant qu’il vous est possible d’emprunter en fonction de votre situation financière.

Calcul de la capacité d’emprunt

Vous avez besoin de connaître votre taux d’endettement actuel, puis votre taux d’endettement maximal pour votre prêt hypothécaire. L’établissement de crédit se chargera de le calculer pour définir la faisabilité de votre projet. Pour définir votre capacité d’emprunt, les prêteurs prennent en considération :

• La quotité,
• Le PEB.
• Le taux d’endettement.
• Les revenus et de leur stabilité.
• Les charges en cours.
• La situation familiale et enfin de l’état du bien (avec ou sans travaux).

Critères pris en compte

Les établissements de crédit belges étudient attentivement votre dossier. Ils prennent en compte :

• Votre situation familiale.
• Vos revenus.
• Vos charges.
• Votre contrat de travail.
• La gestion de vos comptes (un découvert fréquent est un signe de mauvaise gestion ou d’incapacité à assumer une mensualité importante).
• Un éventuel fichage à la Banque Nationale de Belgique.

L’organisme de crédit étudie votre profil, mais aussi votre taux d’endettement. Il ne doit pas excéder 33 %. Dans le cas contraire, le risque de surendettement est élevé. Avec des mensualités de remboursement trop importantes, vous pourriez ne pas être en mesure de rembourser votre crédit.

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Conditions de prêt immobilier

Lorsque votre salaire ne semble pas suffisant pour emprunter 150 000 €, optimisez votre crédit en comparant les taux, puis en jouant sur la durée de remboursement.

Salaire minimum requis

Pour un crédit hypothécaire de 150 000 €, le salaire minimal dépend de vos charges. Dans l’idéal, elles ne doivent pas excéder un tiers de votre salaire.

Pour vous aider à y voir plus clair, nous avons fait une simulation sur notre comparateur de crédits en ligne.

Pour un crédit à 150 000 € avec un taux débiteur fixe de 3,80 %, le montant de la mensualité est de 699,86 € sur 25 ans. Sans autre charge, le montant du salaire minimal est d’environ 2 100 € (3 fois le montant de la mensualité).

Influence du taux d’intérêt

Le taux d’intérêt a un impact sur le coût total du crédit. Plus il est élevé, plus le montant à rembourser est important. Avec des mensualités plus élevées, vous aurez besoin d’un meilleur salaire pour emprunter 150 000 €.

Durée et mensualités du prêt

La durée impacte les mensualités. Plus elle est longue, plus la mensualité baisse. Avec un crédit de 150 000 € sur une courte durée (10 à 15 ans), la mensualité est plus élevée. En contrepartie, le coût du crédit est inférieur.

Un crédit sur 25 ans offre un meilleur accès au prêt aux personnes dont le salaire est plus faible.

Exemple de simulation des différentes durées de remboursement pour un crédit de 150 000 €.

Chiffres issus d’une simulation sur le site meilleurtaux.be au 14 avril 2025.

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Les avantages d’un apport personnel

Pour emprunter 150 000 €, un apport personnel est un plus. La plupart des organismes de crédit imposent cet apport. Les conditions précises dépendent de la politique de chaque organisme, mais aussi de votre situation financière.

Un apport personnel permet d’emprunter moins. Vous réduisez votre taux d’endettement pour un meilleur accès au crédit. Pour certains, cet apport est une opportunité pour réduire la durée du crédit, et donc son coût total.

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