FAMILY PACK: De formule "Totaalkrediet"

Geschreven door De redactie van Meilleurtaux . Aangepast op 12 november 2024.
Leestijd : 4 min

Traditionele banken eisen vaak dat u eigen middelen inbrengt om een groot deel van de notariskosten te dekken. Zonder deze eigen middelen is het echter onmogelijk om een hypothecaire lening af te sluiten, wat vooral voor jongeren en mensen die moeilijk kunnen sparen een belemmering kan vormen om een eigen woning te kopen.

Toch is het voor deze groep mogelijk om een hypothecaire lening af te sluiten.

Dankzij onze talrijke kredietpartners kunnen wij u onze Totaalkrediet-formule (alle kosten inbegrepen) aanbieden, zodat u eigenaar kunt worden, zelfs zonder eigen middelen.

Hypothecaire kredietformules zonder eigen middelen

Meilleurtaux heeft samen met zijn kredietpartners twee oplossingen ontwikkeld om een hypothecaire lening zonder eigen middelen te verkrijgen:

• Een aanvullend onroerend goed wordt als garantie gevraagd (bijvoorbeeld het huis van de ouders). Het bedrag van de hypothecaire lening kan dan maximaal 90% van de marktwaarde van de in garantie gegeven goederen bedragen.
• De ouders kunnen een afbetalingskrediet afsluiten (dit type krediet heeft een veel lagere JKP dan een gewone persoonlijke lening) om het ontbrekende bedrag te financieren: de notariskosten en tot 10% van de verkoopprijs van het pand. Neem contact met ons op voor meer informatie over dit product.

Met deze 2 oplossingen kunt u tot 125% van de marktwaarde van het onroerend goed lenen en dus een vastgoedlening aangaan inclusief de notariskosten.

Welk tarief voor uw project?

Wat omvat de hypothecaire lening TOTAAL?

• De aankoopprijs van het onroerend goed
• De aktekosten
• De notariskosten
• De registratierechten
• Eventuele werken
• De levensverzekering

Voorwaarden voor de koper

Voor de koper gelden de klassieke voorwaarden voor het verkrijgen van een hypothecaire lening, waarbij de terugbetalingscapaciteit van de 100% op zijn naam afgesloten lening de belangrijkste factor is.

Voorwaarden voor de ouders

Natuurlijk zijn er ook een aantal voorwaarden waaraan de ouders moeten voldoen, afhankelijk van de gekozen formule om hun kind te helpen eigenaar te worden.

1. Met een aanvullend onroerend goed als garantie

De ouders moeten minstens 5 jaar in België wonen en uiteraard eigenaar zijn van het onroerend goed (ook gelegen in België) dat als tweede garantie wordt gesteld, zelfs als hun kind de volledige maandelijkse betalingen van de hypothecaire lening zonder eigen middelen moet terugbetalen.

Maar de ouders moeten ook beschermd worden voor het geval hun kind zijn verplichtingen niet nakomt.

Als het om de woning van de ouders gaat die als aanvullende garantie wordt gebruikt, mag deze niet meer dan 10% van de aankoopprijs van het huis van hun kind bedragen, plus de kosten (notaris en eventuele werken). Dit komt neer op maximaal 35% van de waarde van het beoogde goed van hun kind.

Als de ouders een tweede woning als garantie stellen, is de operatie voor hen minder risicovol. Het bedrag dat door de tweede garantie wordt gedekt, kan dan hoger zijn.

Limiet: 90% van de waarde van beide goederen

Een belangrijke limiet voor het totale geleende bedrag is niet onderhandelbaar: ongeacht de waarde van de twee in garantie gegeven goederen (geheel of gedeeltelijk) en de omvang van de tweede garantie, mag het bedrag van de vastgoedlening niet hoger zijn dan 90% van de cumulatieve marktwaarde van deze twee goederen.

2. Met een afbetalingskrediet afgesloten door de ouders

Voor deze formule van een hypothecaire lening zonder eigen middelen, moeten de ouders voldoen aan de gebruikelijke voorwaarden voor het verkrijgen van een afbetalingskrediet, omdat zij de maandelijkse aflossingen moeten betalen, terwijl hun kind de hypothecaire lening aflost. De belangrijkste voorwaarde is de terugbetalingscapaciteit. Vergeet niet dat het ontbreken van registratie bij de BNB automatisch een dergelijke transactie zou verhinderen.

Er zijn echter ook bijzondere voorwaarden. Bijvoorbeeld, de schuldenlast van de ouders in combinatie met dit nieuwe krediet en andere lopende kredieten mag niet meer dan 35% van het netto-inkomen bedragen. Er zijn ook voorwaarden op het gebied van woonplaats (minstens 5 jaar in België wonen), leeftijd (maximum 70 jaar aan het einde van dit krediet voor de notariskosten), en eigendom, zelfs als het eigendom van de ouders in dit geval niet als tweede garantie hoeft te worden gebruikt.

Krediet voor notariskosten beperkt tot €50.000

Het bedrag van de lening voor de notariskosten die de ouders afsluiten om de notariskosten geheel of gedeeltelijk te betalen, en tot 10% van de verkoopprijs van het onroerend goed van hun kind, mag niet hoger zijn dan 20% van de marktwaarde van deze woning. Er is ook een absoluut maximum: het bedrag van deze lening mag niet hoger zijn dan €50.000. Ten slotte is de terugbetalingstermijn maximaal 120 maandelijkse aflossingen.

Welk tarief voor uw project?

Wilt u een gratis offerte ontvangen?

Om een nauwkeurig idee te krijgen van de maandelijkse aflossingen die u zou moeten doen, simuleer uw hypothecaire lening online door op de onderstaande knop te klikken. Zodra uw gegevens zijn ingevuld en verzonden, neemt een medewerker contact met u op om u de goedkoopste oplossing op de markt voor een hypothecaire lening zonder eigen middelen aan te bieden.

De simulatie van een hypothecaire lening is vrijblijvend en 100% gratis.

Geschreven door
De redactie van Meilleurtaux