Geschreven door De redactie van Meilleurtaux . Aangepast op 12 november 2024.
Leestijd : 5 min

Een terrein kopen om er uw huis op te bouwen is een belangrijk project in uw leven. We raden u aan om dit goed voor te bereiden om verrassingen te vermijden en om een vastgoedlening af te sluiten die de beste voorwaarden biedt. Hoe kunt u uw project goed voorbereiden en een solide dossier samenstellen voor uw aankoop van een terrein in België? Volg de gids.

Aankoop van terrein en bouw in België: de redenen voor een goede voorbereiding

Uw project goed voorbereiden is de sleutel tot succes. De aankoop van een terrein in België is allesbehalve triviaal en vereist dat u alle kosten die verbonden zijn aan deze aankoop en de bouw van uw huis goed anticipeert.

Uw project goed voorbereiden betekent ook dat u het beste financieringsplan overweegt. Verminder de kosten en optimaliseer uw financiële situatie op lange termijn.

Uw project voor de aankoop van een terrein in België goed voorbereiden

Een zorgvuldige planning is noodzakelijk om uw project voor de aankoop van een terrein en de bouw van een huis in België te realiseren. Hier zijn de sleutels om uw project tot stand te brengen.

Evalueer het terrein

Ten eerste, zorg ervoor dat u de juiste prijs betaalt voor uw terrein. Kijk naar de lokale markt en ontdek de prijs per vierkante meter per gemeente. Deze kan sterk variëren van verkoper tot verkoper, dus zorg ervoor dat u niet boven de lokale gemiddelde prijs betaalt voor vergelijkbare prestaties.

Hoewel de prijs van het terrein essentieel is, is het niet het enige element dat u moet bestuderen voordat u koopt. Zorg ervoor dat u een bouwgrond koopt om uw bouwproject te realiseren. Controleer daarnaast het stedenbouwkundig attest en analyseer de ligging van het terrein en de risico's op overstromingen, grondverschuivingen, enz.

Kortom, bezwijk niet voor een impulsieve aankoop en neem de tijd om een weloverwogen beslissing te nemen.

Simuleer de kosten die verbonden zijn aan uw aankoop

De aankoop van een terrein brengt een aantal kosten met zich mee. Maak niet de fout om deze te onderschatten. Het goed beheersen van de kosten van uw project stelt u in staat om de haalbaarheid ervan te bepalen en een vastgoedlening aan te vragen die echt aansluit bij uw behoeften.

Onder de kosten die u in overweging moet nemen bij de aankoop van een terrein in België, zijn onder andere:

• De registratierechten.
• De notariskosten (de website van de Belgische notarissen biedt de mogelijkheid om een simulatie van de aankoopkosten voor een huis of bouwgrond in België te maken).
• De bodemonderzoekskosten.
• De kosten voor de tussenkomst van een landmeter.
• De kosten voor de aansluitingen van nutsvoorzieningen op het terrein.

Schat de kosten voor de bouw van uw huis in België

De aankoop van een terrein om uw huis te bouwen in België is niet de grootste uitgave. De lening voor de aankoop van een terrein moet ook de bouwkosten omvatten. Ook hier, met een perfecte planning, vermijdt u verrassingen. Neem de tijd om nauwkeurige offertes te verkrijgen van de bouwer en de vakmensen, en voorzie alle kosten om een voldoende hoge vastgoedlening af te sluiten om uw project te financieren.

Het grootste risico van het onderschatten van deze stap is dat u uw project niet kunt voltooien vanwege financiële onmogelijkheid om de werken af te ronden.

Welk tarief voor uw project?

Het beste dossier samenstellen voor een leningaanvraag voor een terrein

Hebt u de uitgaven die verbonden zijn aan uw aankoop van een terrein goed ingeschat? Dan is het nu tijd om u op uw lening te concentreren. Om een gunstig antwoord te krijgen op uw aanvraag en om de beste voorwaarden te verkrijgen voor een vastgoedlening in België, volgen hier enkele tips.

Stel een solide dossier samen

Zorg er in de eerste plaats voor dat u een solide dossier indient dat door de bank kan worden geaccepteerd. Begin met het berekenen van uw leencapaciteit met behulp van onze online simulator. Overweeg het bedrag van uw maandelijkse betalingen, en zorg ervoor dat u de schuldgraad van 33% respecteert. Daarboven is het risico op afwijzing groot.

Breng uw financiën op orde om de bank gerust te stellen. Vermijd een opeenstapeling van schulden, roodstanden op uw bankrekening, en toon een zo hoog mogelijk eigen inbreng voor optimale leningvoorwaarden voor uw terreinaankoop.

Vergelijk de hypothecaire leningaanbiedingen voor uw terreinaankoop

Het vergelijken van de aanbiedingen zorgt ervoor dat u de meest voordelige lening voor uw terrein afsluit. Sluit de goedkoopste schuldsaldoverzekering af om de totale kosten van uw lening te verlagen. Ten slotte, aarzel niet om de dossierkosten te onderhandelen.

Schakel een makelaar in, hij zal uw dossier volledig behandelen en zich richten tot kredietverstrekkers die u de beste aanbiedingen kunnen doen. Bovendien zal hij uw dossier verdedigen, zelfs als u niet het beste kredietprofiel hebt.

Dien uw kredietaanvraag in

Dien een duidelijk en volledig project in bij de kredietverstrekker. Aankoop van terrein, bouw van een huis, rechtvaardig uw keuzes en de relevantie van uw project om een akkoord te krijgen.

Stel uw complete dossier samen om sneller een leningaanbod voor uw terrein te verkrijgen en uw project te realiseren.

Welk tarief voor uw project?

Veelgestelde vragen over de aankoop van een terrein in België

Hoe kunt u de kosten simuleren voor de aankoop van een terrein in België?

U kunt een simulatie maken van de aankoopkosten voor een huis of terrein in België door naar de officiële website van de Belgische notarissen te gaan.

Welke criteria moet u overwegen voordat u een terrein koopt om te bouwen?

De criteria om te overwegen voordat u een terrein koopt, zijn de volgende:

• Is het terrein bouwrijp?
• Zijn er risico's op overstromingen of grondverschuivingen?
• Is de omgeving gunstig?
• Is de prijs per vierkante meter in lijn met de prijs van andere terreinen in dezelfde gemeente?

Welke kosten moet u verwachten bij de aankoop van een terrein en de bouw van een huis?

Bij de aankoop van een terrein en de bouw van een huis in België moet u de volgende kosten betalen:

• Registratierechten.
• Rechten voor bijgebouwen.
• Erelonen.
• Administratieve kosten.
• Disbursements.
• Hypothecaire inschrijving.
• Schrijfkosten.

Naast de notariskosten moet u ook rekening houden met de kosten voor het bouwrijp maken van het terrein, als het nog niet bouwrijp is.

Hoe stelt u een overtuigend dossier samen voor een vastgoedlening voor een bouwproject?

De voorwaarden voor het verkrijgen van een vastgoedlening in België zijn als volgt:

• Een schuldgraad van 33% respecteren. Dit percentage kan echter variëren afhankelijk van de hoogte van uw inkomsten.
• Uw leencapaciteit goed inschatten.
• Een geruststellend dossier indienen (geen roodstand of te veel schulden).
• Alle kosten die verbonden zijn aan uw aankoop goed anticiperen en uw ernst aantonen aan de bankier.
• Een hoog eigen inbreng tonen om het bedrag van de financiering te verlagen.

Geschreven door
De redactie van Meilleurtaux