Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 29 octobre 2024.
Temps de lecture : 5 min

Acheter un terrain pour y construire votre maison est un projet majeur dans votre vie. Nous vous conseillons de bien le préparer pour éviter toute surprise et souscrire un prêt immobilier offrant les meilleures conditions. Comment bien préparer votre projet et constituer un dossier solide pour votre achat de terrain en Belgique ? Suivez le guide.

Achat de terrain et construction en Belgique : les raisons d’une bonne anticipation

Bien anticiper votre projet est la clé de la réussite. L’achat d’un terrain en Belgique est loin d’être anodin et nécessite de bien anticiper tous les coûts liés à cette acquisition et à la construction de votre maison.

Bien préparer votre projet, c’est aussi envisager le meilleur financement. Réduisez les coûts et optimisez votre situation financière à long terme.

Bien préparer votre projet d’achat de terrain en Belgique

Une planification minutieuse est nécessaire pour faire aboutir votre projet d’achat de terrain et de construction de maison en Belgique. Voici les clés pour mettre votre projet en place.

Évaluez le terrain

Dans un premier temps, assurez-vous de payer le bon prix pour votre terrain. Intéressez-vous au marché local et découvrez le prix d’un terrain au m² par commune. Il peut fortement évoluer d’un vendeur à l’autre, veillez à ne pas payer un prix au-dessus de la moyenne locale à prestation égale.

Si le prix du terrain est un point essentiel, ce n’est pas le seul élément à étudier avant d’acheter. Assurez-vous d’acheter un terrain constructible pour donner vie à votre projet de construction de maison. Par ailleurs, vérifiez le certificat d’urbanisme et analysez la situation du terrain convoité et les risques d’inondation, de glissement de terrain, etc.

En clair, ne cédez pas au coup de cœur et prenez le temps de faire un achat éclairé.

Simulez les frais liés à votre acquisition

Acheter un terrain engendre un certain nombre de frais. Ne commettez pas l’erreur de les sous-estimer. Bien maîtriser le coût de votre projet vous permet de définir sa faisabilité et de faire une demande de crédit immobilier réellement adapté à votre besoin.

Parmi les frais à envisager dans le cadre de l’achat d’un terrain en Belgique, citons :

• Les droits d’enregistrement.
• Les frais de notaire (le site des notaires belges permet de faire une simulation de frais d’achat de maison ou de terrain à bâtir en Belgique).
• L’analyse du sol.
• L’intervention d’un géomètre.
• La viabilisation du terrain.

Estimez le coût de la construction de votre maison en Belgique

L’achat d’un terrain pour construire sa maison en Belgique n’est pas la dépense la plus importante. Le crédit pour l’achat d’un terrain doit inclure les frais de construction. Là encore, avec une planification parfaite, vous évitez toute surprise. Prenez le temps d’obtenir des devis précis du constructeur et des artisans, et prévoyez tous les frais afin de souscrire un prêt immobilier suffisant pour financer votre projet.

Le risque majeur en sous-estimant cette étape est de ne pas voir votre projet arriver à son terme en raison d’une impossibilité financière d’achever les travaux.

Quel taux pour votre projet ?

Constituer le meilleur dossier de demande de prêt pour un achat de terrain

Vous avez parfaitement estimé les dépenses liées à votre achat de terrain ? Il est temps à présent de vous intéresser à votre crédit. Pour obtenir une réponse favorable à votre demande et bénéficier des meilleures conditions pour obtenir un prêt immobilier en Belgique, voici quelques conseils.

Préparez un dossier solide

Dans un premier temps, assurez-vous de présenter un dossier solide susceptible d’être accepté par la banque. Pour cela, commencez par calculer votre capacité d’emprunt grâce à notre simulateur en ligne. Envisagez le montant de vos mensualités, et veillez à respecter le taux d’endettement de 33 %. Au-delà, le risque de refus est grand.

Assainissez vos comptes pour rassurer la banque. Évitez le cumul de dettes, les découverts bancaires et présentez un apport personnel le plus élevé possible pour des conditions de prêt d’achat de terrain optimales.

Comparez les offres de prêt hypothécaire pour votre achat de terrain

Comparer les offres vous assure de souscrire le prêt « terrain » le plus avantageux. Souscrivez l’assurance emprunteur la moins chère pour réduire le coût total de votre crédit. Enfin, n’hésitez pas à négocier les frais de dossier.

Faites appel à un courtier, il se chargera intégralement de votre dossier et s’adressera aux organismes prêteurs capables de vous proposer les meilleures offres. De plus, il saura défendre votre dossier, même si vous ne présentez pas le meilleur profil d’emprunteur.

Introduisez votre demande de crédit

Présentez un projet clair et complet au prêteur. Achat de terrain, construction de maison, justifiez vos choix et la pertinence de votre projet pour obtenir un accord.

Constituez votre dossier complet pour obtenir plus rapidement une offre de prêt « terrain » et donner vie à votre projet.

Quel taux pour votre projet ?

Questions fréquentes sur l’achat de terrain en Belgique

Comment simuler les frais d’achat d’un terrain en Belgique ?

Vous pouvez faire une simulation de frais d’achat de maison ou de terrain en Belgique, en vous rendant sur le site officiel des notaires belges.

Quels critères considérer avant d’acheter un terrain pour construire ?

Les critères à considérer avant d’acheter un terrain sont les suivants :

• Le terrain est-il constructible ?
• Existe-t-il des risques d’inondation ou de mouvements de terrain ?
• L’environnement est-il favorable ?
• Le prix au m² est-il cohérent avec le prix des autres terrains sur la même commune ?

Quels sont les frais à prévoir pour l’acquisition d’un terrain et la construction d’une maison ?

Lors de l’acquisition d’un terrain et de la construction d’une maison en Belgique, vous devrez payer les frais suivants :

• Droits d’enregistrement.
• Droits pour les annexes.
• Honoraires.
• Frais administratifs.
• Débours.
• Transcription hypothécaire.
• Droit d’écriture.

Au-delà des frais de notaire, envisagez également les frais de viabilisation si le terrain n’est pas encore viabilisé.

Comment constituer un dossier de prêt immobilier convaincant pour un projet de construction ?

Les conditions pour obtenir un prêt immobilier en Belgique sont les suivantes :

• Respecter un taux d’endettement de 33 %. Ce taux reste toutefois variable selon le montant de vos revenus.
• Bien estimer votre capacité d’emprunt.
• Présenter un dossier rassurant (pas de découvert ni de dettes trop nombreuses).
• Bien anticiper tous les frais liés à votre achat et démontrer votre sérieux au banquier.
• Présenter un apport élevé pour réduire le montant du financement.

Écrit par
La rédaction Meilleurtaux