Réduction du droit d’enregistrement en Wallonie
Écrit par La rédaction Meilleurtaux Belgique.
Mis à jour le 26 février 2026.
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4 min
Le Parlement wallon a adopté le 4 décembre 2024 un décret réduisant le taux des droits d’enregistrement dans le cadre de l’acquisition d’une habitation principale. Ce décret réduit également les droits de succession. Explications :
L'essentiel à retenir :
- Réduction des droits d'enregistrement en Wallonie : La Wallonie offre une réduction des droits d'enregistrement pour l'achat d'une première résidence.
- Impact financier : La réduction des droits d'enregistrement peut influencer le coût total de l'acquisition immobilière de manière positive.
Le cadre des droits d’enregistrement en Wallonie
Lorsque vous achetez un bien immobilier en Wallonie, des droits d’enregistrement s’appliquent. Ils impactent le coût total de votre projet immobilier. Cet impôt est payé au notaire lors de la signature de l’acte authentique.
Taux applicable
En Région wallonne, le taux applicable était de 12,5 % avant la réforme. Il s’applique sur le prix de vente.
Aujourd’hui, sous certaines conditions, ce taux passe à 3 % pour faciliter l’accès à la propriété. Cela fait une différence majeure.
Exemple : pour un achat immobilier d’un montant de 300 000 €, les droits d’enregistrement s’élevaient à 37 500 € contre 9 000 € après la réforme.
Le chèque habitat (ancien régime fiscal)
Cette réduction d’impôt disparaît avec la nouvelle réforme. Elle était convertie en crédit d’impôt sur une durée maximale de 20 ans pour un montant variable plafonné à 1 520 € (plus un montant forfaitaire de 125 € par enfant).
Réforme du droit d’enregistrement
Depuis le 1er janvier 2025, les divers avantages sont supprimés pour laisser place à un taux de droits d’enregistrement à 3 %. Pour en bénéficier, vous devez remplir les conditions suivantes :
- Acheter en Wallonie une maison, un appartement ou un terrain.
- Le bien doit devenir la résidence principale de l’acquéreur dans les 3 ans (5 ans pour un terrain à bâtir sur lequel est ensuite érigé l’habitation).
- Le bien ne peut être vendu avant 3 ans.
- L’acquéreur ne doit pas avoir la pleine propriété d’un autre bien ( en Belgique ou à l’étranger), sauf s’il s’engage à le vendre dans les 3 ans.
Les réductions possibles
Cette nouvelle réforme vient aussi réduire les droits de succession à moyen terme.
Réduction en cas de succession
Le décret voté en décembre 2024 prévoit une réduction des droits de succession à compter du 1er janvier 2028. Les droits de donation, eux aussi, sont concernés.
Avantages pour les époux et cohabitants
Pour les époux et cohabitants légaux, le taux des droits de succession passera de 30 à 15 %. De cette manière, le conjoint survivant sera préservé financièrement.
Avantages pour les enfants et conjoints cohabitants
Les enfants bénéficieront du même avantage à compter de 2028. Par ailleurs, les parents pourront faire une donation plus attractive pour leurs enfants. Les droits de donation passeront au 1er janvier 2028 de 27 à 14 %.
L’objectif est d’inciter le transfert de manière anticipée de leur patrimoine pour soutenir l’économie.
Dispositions relatives à la nue-propriété
La réduction des droits d’enregistrement de 3 % s’applique uniquement aux personnes n’ayant pas déjà la pleine propriété d’un bien immobilier. La nue-propriété n’étant pas considérée comme une propriété, les nus-propriétaires peuvent en bénéficier.
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La rédaction Meilleurtaux Belgique