Une relance du crédit hypothécaire sous l’effet des incitations fiscales
Écrit par La rédaction Meilleurtaux Belgique.
Mis à jour le 1 août 2025.
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La promesse Meilleurtaux Belgique
Le marché belge du crédit hypothécaire affiche des signes tangibles de reprise au premier semestre 2025. Stimulé par des conditions fiscales avantageuses, la stabilisation des taux d’intérêt et une confiance retrouvée des ménages, le secteur connaît une progression soutenue, tant en nombre de contrats conclus qu’en montants empruntés.
- La reprise du crédit hypothécaire en Belgique semble désormais bien amorcée.
- Favorisée par des ajustements fiscaux régionaux, une stabilisation des taux et une demande croissante pour des biens à rénover, elle s’inscrit dans un mouvement de redynamisation du marché immobilier.
- Les perspectives restent conditionnées à l’évolution des politiques monétaires et à la pérennité des mesures incitatives, mais les indicateurs actuels traduisent un regain de vitalité durable.
Une hausse continue du volume de crédits accordés
Au deuxième trimestre 2025, près de 55 000 crédits hypothécaires ont été souscrits, pour un encours total avoisinant 10 milliards d’euros, hors refinancements. Comparé à la même période en 2024, cela correspond à une progression de +15,7 % du nombre de prêts octroyés.
Bien que ce rythme soit moins soutenu qu’au premier trimestre (+32,5 %), il traduit une reprise structurelle du marché. La fédération Febelfin attribue cette dynamique à plusieurs facteurs, dont la réduction des droits d’enregistrement en Flandre et en Wallonie, effective depuis janvier, ou encore l’apaisement des incertitudes liées à l’évolution des taux d’intérêt.
Parallèlement, les demandes de crédit, hors refinancement, ont bondi de +7,7 % sur un an, pour un volume global proche des 16 milliards d’euros (+15,7 %).
ImportantLe marché bénéficie d’un nouvel élan, porté notamment par les primo-accédants, dont la volonté d’achat se renforce. La stabilité récente des taux d’intérêt, compris entre 3 % et 4,26 % selon les profils d’emprunt, favorise cette dynamique en sécurisant davantage les décisions d’investissement.
Quel taux pour votre projet ?Un rebond des achats avec travaux
L’analyse des crédits octroyés selon le type de projet révèle une progression marquée des prêts combinant achat et transformation, avec une hausse significative de +44,2 % au second trimestre.
De même, les prêts affectés à la construction ou à l’acquisition sans travaux enregistrent une croissance notable, de l’ordre de +17 % chacun. En revanche, les financements exclusivement consacrés à la rénovation augmentent plus modestement (+2 %).
Par ailleurs, les montants moyens des prêts présentent des évolutions contrastées. Celui destiné à l’acquisition immobilière recule légèrement, à 211 000 euros, tandis que les emprunts dédiés à l’achat de nouvelles constructions progressent, atteignant 250 000 euros. Les crédits à la rénovation, quant à eux, s’élèvent en moyenne à 75 000 euros.
Enfin, la stabilisation des taux hypothécaires au deuxième trimestre rassure les emprunteurs, ce qui simplifie grandement leur planification financière. Cette conjoncture a stimulé une forte augmentation des refinancements externes, avec une hausse de +75 % en un an.
Source : L’Echo
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La rédaction Meilleurtaux Belgique