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Catégorie : Dossiers immobiliers : le guide expert pour votre projet
Guide du prêt hypothécaire
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Financer une maison avec frais de notaire et garantie parentale : est-ce possible ?

Écrit par La rédaction Meilleurtaux Belgique. Mis à jour le 20 mars 2026.
Temps de lecture : 3 min

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Garantie parentale

Acheter une maison avec les frais de notaires et les parents en garantie, est-ce possible ?

L'essentiel à retenir :

  • L'achat d'une maison implique des frais notariés incontournables, comprenant les droits d'enregistrement et les honoraires du notaire.
  • La garantie hypothécaire est souvent exigée par les prêteurs pour sécuriser le prêt immobilier.
  • Les frais de notaire peuvent être calculer sur www.notaire.be
  • Les droits d'enregistrement varient en fonction de la région où est situé le bien immobilier, si le client est déjà propriétaire ou non ainsi que le but de cet achat (location / habitation propre)
  • Les honoraires du notaire couvrent la rédaction de l'acte de vente et la gestion administrative de la transaction.

Le prêt hypothécaire (crédit hypothécaire) vous permet d’emprunter de l’argent pour financer l’achat d’une maison ou la construction d’une nouvelle habitation sur un terrain à bâtir.

Obtenez des conseils pour améliorer votre dossier immobilier.

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Qu’est-ce qu’un crédit hypothécaire ?

Un prêt hypothécaire est un type de crédit qui vous permet d’emprunter des liquidités pour financer l’achat d’un bien immobilier (maison, appartement, villa…), la transformation d’un logement ou encore la construction d’une nouvelle habitation.

Le prêt hypothécaire se caractérise par :

  • Une période d’emprunt de 10 à 30 ans ;
  • Un taux d’intérêt fixe, semi-fixe ou variable ;
  • Une mise en garantie du bien immobilier permettant à l’organisme prêteur de se rembourser en cas de non-remboursement ;
  • Une souscription à une assurance solde restant dû (non obligatoire mais souvent il s’agit d’une condition liée au taux proposé).

Qu’est-ce que l’apport en fond propre ?

En Belgique, le prêt hypothécaire finance l’achat de votre maison, mais ne prend pas en compte les frais annexes tels que les droits d’enregistrement, les honoraires de notaire et les frais d’acte de crédit, lesquels doivent être financés en fonds propres.

Emprunter de l’argent pour l’achat d’une maison et les frais de notaire, est-ce possible ?

Chez Meilleurtaux, vous pouvez financer l’achat d’une habitation ainsi que les frais supplémentaires si vous avez un parent disposant d’un bien immobilier en Belgique, prêt à mettre son bien en garantie complémentaire.

Conditions :

  • Le montant global de votre emprunt (achat + frais) ne doit pas dépasser 90% de la valeur des deux biens immobiliers (celui que vous achetez et celui de votre parent).
  • Si votre future acquisition immobilière est mise en hypothèque, le bien du parent garant sera également pris en seconde hypothèque.

Par exemple : vous souhaitez acquérir une maison d’une valeur de 150 000€. L’apport en fond propre que vous devez débourser s’élève à 14 000€. Si votre parent est propriétaire d’un bien immobilier d’une valeur de 200 000€ (dont il y a une inscription initiale de 100 000€), vous pouvez éventuellement emprunter les 164 000€ dont vous avez besoin en un seul crédit.

Concrètement, vous êtes l’emprunteur et votre parent devient un affectant hypothécaire.

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La rédaction Meilleurtaux Belgique

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