Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 13 mars 2025.
Temps de lecture : 3 min

Acheter une maison avec les frais de notaires et les parents en garantie, est-ce possible ?

Le prêt hypothécaire (crédit hypothécaire) vous permet d’emprunter de l’argent pour financer l’achat d’une maison ou la construction d’une nouvelle habitation sur un terrain à bâtir.

Si le prêt hypothécaire couvre le prix d’achat du bien immobilier, il ne peut pas financer l’apport en fond propre que le ménage acheteur doit apporter. Heureusement, de plus en plus de solutions de financement existent ! Ainsi, si vos parents disposent d’un crédit hypothécaire en cours de remboursement et à condition de le racheter, vous pourriez emprunter la totalité de la somme demandée.

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Qu’est-ce qu’un crédit hypothécaire ?

Un prêt hypothécaire est un type de crédit qui vous permet d’emprunter des liquidités pour financer l’achat d’un bien immobilier (maison, appartement, villa…), la transformation d’un logement ou encore la construction d’une nouvelle habitation.

Le prêt hypothécaire se caractérise par :

• Une période d’emprunt de 10 à 30 ans ;
• Un taux d’intérêt fixe, semi-fixe ou variable ;
• Une mise en garantie du bien immobilier permettant à l’organisme prêteur de se rembourser en cas de non-remboursement ;
• Une souscription à une assurance solde restant dû (non obligatoire mais généralement exigée).

Qu’est-ce que l’apport en fond propre ?

En Belgique, le prêt hypothécaire finance l’achat de votre maison, mais ne prend pas en compte les frais annexes tels que les droits d’enregistrement, les honoraires de notaire et les frais d’acte de crédit, lesquels doivent être financés en fonds propres.

Selon la zone d’habitation, le prix de la maison et le revenu cadastral, ces frais supplémentaires peuvent s’élever entre 6 et 12,5% du montant de l’achat en Wallonie.

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Emprunter de l’argent pour l’achat d’une maison et les frais de notaire, est-ce possible ?

Chez Meilleurtaux, vous pouvez financer l’achat d’une habitation ainsi que les frais supplémentaires si vous avez un parent disposant d’un bien immobilier en Belgique, prêt à se porter garant.

Conditions :

• Le montant global de votre emprunt (achat + frais) ne doit pas dépasser 80% de la valeur des deux biens immobiliers (celui que vous achetez et celui de votre parent).
• Si votre future acquisition immobilière est mise en hypothèque, le bien du parent garant sera également pris en seconde hypothèque.
• Cette formule n’est accessible que pour l’achat d’une habitation et non pour une maison de rapport.

Par exemple : vous souhaitez acquérir une maison d’une valeur de 150 000€. L’apport en fond propre que vous devez débourser s’élève à 16 500€. Si votre parent est propriétaire d’un bien immobilier d’une valeur de 200 000€ (dont 100 000€ restent à rembourser), vous pouvez emprunter les 166 500€ dont vous avez besoin en un seul crédit.

Concrètement, vous êtes l’emprunteur et votre parent devient un affectant hypothécaire.

Comment faire une demande de prêt hypothécaire avec frais de notaire ?

Si vous avez au moins 18 ans, résidez en Belgique, disposez d’un CDI d’au moins 1 an (ou pouvez attester de revenus stables et suffisants) et que vous n’êtes pas interdit bancaire, vous pouvez introduire une demande de prêt chez Meilleurtaux (courtier en crédit) !

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La rédaction Meilleurtaux