Prêt total hypothécaire : devenir propriétaire sans apport en Belgique
Écrit par La rédaction Meilleurtaux Belgique.
Mis à jour le 20 mars 2026.
Temps de lecture :
4 min
L'essentiel à retenir :
- Les prêts hypothécaires totaux offrent un financement couvrant l'ensemble du coût de votre projet immobilier, y compris les frais annexes.
- Cette solution financière englobe le montant du bien, les frais de notaire, d'agence et les éventuels travaux à réaliser.
- Les taux d'intérêt peuvent être fixes ou variables, selon votre profil emprunteur et les conditions du marché.
- Les durées de remboursement varient généralement entre 15 et 25 ans, avec la possibilité de moduler vos mensualités.
FAMILY PACK = La formule Prêt TOTAL
Les banques classiques exigent bien souvent un apport de fonds propres pour s’acquitter d’une bonne partie des frais de notaire. Mais sans cet apport, il est impossible de souscrire à un prêt hypothécaire, ce qui peut mettre un frein pour accéder à la propriété, surtout pour les jeunes et les personnes qui ne peuvent pas forcément mettre de côté.
Pourtant, pour ces derniers, souscrire un crédit hypothécaire reste possible.
Grâce à nos nombreux partenaires en crédit, nous sommes en mesure de vous proposer notre formule de prêt Total (tous frais compris) afin de vous donner la possibilité de devenir propriétaire, même sans disposer de fonds propres.
Quel taux pour votre projet ?2 formules de crédit hypothécaire sans fonds propres
Meilleurtaux Belgique, avec ses partenaires de crédit, a ainsi développé deux solutions pour obtenir un prêt hypothécaire sans fonds propres :
- Un bien immobilier complémentaire sera demandé en garantie (par exemple, la maison des parents). Le montant du crédit hypothécaire pourra alors être de maximum 90% de la valeur vénale des biens mis en garantie.
- Les parents peuvent souscrire à un prêt à tempérament (ce type de crédit possède un TAEG beaucoup plus bas que le prêt personnel classique) pour financer les fonds manquants : les frais de notaire et jusqu'à 10% du prix de vente du bien. Contactez-nous pour plus d'informations concernant ce produit.
Ces 2 solutions vous permettent d'emprunter jusqu'à 125% de la valeur vénale du bien immobilier et donc de faire un emprunt immobilier avec les frais de notaire.
Le prêt hypothécaire TOTAL comprend :
- Le prix d'achat du bien
- Les frais d'acte de crédit
- Les honoraires du notaire
- Les droits d'enregistrement
- Les travaux éventuels
- L’assurance vie
Conditions pour l'acheteur
Pour l'acquéreur, ce sont les conditions classiques d'octroi d'un prêt hypothécaire qui sont d'application, et en tout premier lieu, ses capacités de remboursement du crédit immobilier qui sera souscrit à 100% à son nom.
Conditions pour les parents
Bien entendu, il y a aussi un certain nombre de conditions à remplir par les parents, selon la formule qui sera privilégiée pour aider leur enfant à devenir propriétaire. Comprendre la garantie lors d'un achat immobilier est essentiel avant de finaliser le projet.
1. Avec un bien immobilier familiale complémentaire en garantie
Les parents doivent être propriétaires du bien immobilier situé en Belgique qui sera mis en seconde garantie, même si c'est leur enfant qui doit rembourser l'intégralité des mensualités du prêt hypothécaire sans fonds propres.
Limite : 90% de la valeur des deux biens
Une limite principale au montant global emprunté est non négociable : quelle que soit la valeur des deux biens mis en garantie (entièrement ou partiellement), et l'étendue de la seconde garantie, le montant de l'emprunt immobilier ne pourra dépasser 90% de la valeur vénale cumulée de ces 2 biens.
2. Avec un prêt à tempérament souscrit par les parents
Pour cette formule de prêt hypothécaire sans fonds propres, les parents doivent répondre aux conditions habituelles de l'octroi d'un prêt à tempérament, car ce sont bien eux qui devront en payer les mensualités, tandis que leur enfant remboursera le crédit hypothécaire. La plus importante étant la capacité de remboursement. Sans oublier l'absence de fichage à la BNB qui empêcherait d'office une telle transaction.
Mais il y a aussi des conditions particulières. Par exemple, le taux d'endettement des parents combinant ce nouveau crédit avec d'autres en cours ne peut dépasser 35% des revenus nets. Il y a aussi des conditions d'âge (avoir maximum 70 ans au terme de ce crédit pour les frais de notaire), et de propriété, même si le bien des parents ne devra pas être mis en seconde garantie dans ce cas-ci.
Le crédit pour frais de notaire limité à 50.000€
Quel taux pour votre projet ?Vous souhaitez recevoir une offre gratuite ?
Afin d'avoir une idée précise des mensualités que vous auriez à rembourser, simulez votre crédit hypothécaire en ligne en cliquant sur le bouton ci-dessous. Dès que vos données sont complétées et renvoyées, un collaborateur reprendra contact avec vous pour vous proposer la solution la moins chère du marché pour un emprunt hypothécaire sans fonds propres.
La simulation de prêt hypothécaire est sans engagement et 100% gratuite.
Écrit par
La rédaction Meilleurtaux Belgique