L’immobilier en repli à Bruxelles sous l’effet fiscal et politique
Écrit par La rédaction Meilleurtaux .
Mis à jour le 23 mai 2025.
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La promesse Meilleurtaux Belgique
Le marché immobilier bruxellois montre des signes de ralentissement depuis le début de l’année 2025. La baisse des ventes résulte de plusieurs facteurs structurels et conjoncturels, notamment une fiscalité moins attractive qu’en Wallonie et le maintien d’une vacance institutionnelle au sein de l’exécutif régional. Ce contexte peu favorable tranche nettement avec la dynamique positive observée en Flandre et en Wallonie, où l’activité immobilière continue de progresser.
L’atonie du marché immobilier bruxellois contraste avec le dynamisme wallon
Depuis janvier 2025, les transactions immobilières ont reculé d’environ -10 % à Bruxelles, selon les données communiquées par les réseaux ERA et Trevi/Honesty. Ce fléchissement s’inscrit dans un mouvement de désaffection croissante pour la capitale, les acheteurs privilégiant désormais les communes périphériques en Wallonie.
À l’inverse, les agences wallonnes du groupe Trevi bénéficient d’un net regain d’activité, en grande partie grâce à l’intégration récente du réseau Honesty, qui enregistre une hausse notable de +36 % sur les quatre premiers mois de l’année.
ImportantL’écart fiscal joue un rôle décisif dans ce déplacement de la demande. La réduction des droits d’enregistrement, qui sont passés à 3 % en Wallonie contre 12,5 % à Bruxelles, incite les candidats acquéreurs à privilégier le sud du pays. Le secteur immobilier bruxellois, en revanche, pâtit d’un attentisme croissant, renforcé par une situation politique instable.
Quel taux pour votre projet ?Le haut de gamme préservé par la demande internationale
Malgré le ralentissement généralisé, un segment du marché bruxellois résiste : celui des biens de prestige. Les transactions dans le haut de gamme demeurent stables, portées notamment par une clientèle internationale. La concentration d’expatriés et le statut de Bruxelles comme hub européen continuent de soutenir la demande pour les propriétés de standing.
Cette résilience s’explique aussi par le profil des acheteurs de ce segment, souvent moins sensibles aux conditions fiscales ou aux politiques locales. Les agences spécialisées, telles que Vaneau Lecobel ou Latour & Petit, confirment le maintien d’un bon niveau d’activité.
Par ailleurs, les flux migratoires vers le Brabant wallon illustrent un autre aspect du désengagement bruxellois : début 2025, plus de la moitié des acquéreurs dans cette région étaient originaires de Bruxelles, contre 35 % à 45 % lors des années précédentes.
La politique fiscale des régions joue désormais un rôle central dans les arbitrages immobiliers. En Wallonie, la réforme de la fiscalité d’acquisition a provoqué un report massif des signatures à janvier 2025, contribuant à une hausse marquée des actes de vente (+12,45 %). En Flandre, l’augmentation est encore plus prononcée (+19 %).
A contrario, Bruxelles semble engluée dans un cadre fiscal rigide et une gouvernance absente. Le manque de clarté concernant l’évolution des droits d’enregistrement et l’incertitude sur le maintien de mécanismes incitatifs comme les primes à la rénovation nourrissent la prudence des acheteurs et complexifient l’obtention d’un prêt hypothécaire.
- Le marché immobilier bruxellois traverse une phase délicate, marquée par un repli de la demande, un contexte politique incertain et une concurrence régionale exacerbée.
- Si le segment du haut de gamme demeure préservé, la dynamique générale tend à se déplacer vers la Wallonie et la Flandre.
- Pour retrouver un équilibre, Bruxelles devra clarifier sa stratégie fiscale et rassurer les acteurs du secteur sur la stabilité et la prévisibilité de son environnement réglementaire.
Source : L’Echo
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La rédaction Meilleurtaux