Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 13 mars 2025.
Temps de lecture : 3 min

Le cliché persiste : même quand le contexte économique est compliqué, même si le marché des taux hypothécaires n'est pas toujours favorable, les Belges ont toujours une brique dans le ventre. Mais pour mener à bien son projet immobilier, il faut mettre tous les atouts de son côté et y aller étape par étape afin d'obtenir un financement.

Un achat dans l’immobilier est un véritable investissement, un très bon placement pour vous et votre famille. Pour concrétiser votre projet immobilier, il est important de rassembler les documents nécessaires pour obtenir un crédit avant de déposer votre demande.

Pour anticiper le coût total de votre emprunt, il est essentiel de bien comprendre ce que coûte un prêt hypothécaire.

Quel taux pour votre projet ?

1/ Déterminer le budget approximatif

Avant d'acheter un bien immobilier, il faut établir un budget qui tient compte des mensualités à rembourser du prêt hypothécaire, de l'apport personnel et des dépenses liées au logement (le revenu cadastral, les charges de copropriété). La capacité d'emprunt dépendra du taux d'intérêt et de la durée de remboursement.

Sauf exception, les banques n'acceptent de prêter qu'une quotité maximum de 90%. Cela signifie qu'il faut avancer 10% du prix du logement ainsi que les frais de notaire et les droits d'enregistrement. Par exemple, en Wallonie, pour un bien de 200.000€, vous pourrez emprunter un maximum de 180.000 € et devrez apporter environ 20.000€ en plus de 22.000€ à 33.000€ pour les frais.

2/ Confirmez votre capacité d'emprunt

Pour affiner votre projet, il est important de contacter des banques ou des courtiers pour avoir une estimation précise de votre capacité d'emprunt et de votre budget. Vous pouvez également faire une simulation en ligne avec Meilleurtaux pour comparer les offres et les conditions.

3/ Quel type de logement ?

Maison ou appartement ? Campagne ou ville ? Proche des transports en commun ou des grands axes routiers ? Logement neuf ou ancien ? Il est important de clarifier vos attentes et d’évaluer si vous devez conserver une partie de votre budget pour des travaux de rénovation.

Quel taux pour votre projet ?

4/ La grande recherche

C'est le moment de trouver le logement qui correspond à vos attentes et à votre budget. Vous pouvez consulter les annonces en ligne, contacter des agences immobilières ou explorer les quartiers pour repérer les panneaux "à vendre". N'hésitez pas à visiter plusieurs biens et à vous faire accompagner par un expert immobilier.

5/ L'offre d'achat et le compromis de vente

Une fois votre bien trouvé, il faut négocier le prix avec le vendeur. Vous pouvez formaliser une offre ou promesse d'achat écrite, temporaire, généralement valable 7 à 10 jours. Après accord, vous signerez un compromis de vente, souvent devant notaire, avec un versement de 10% du prix d'achat en garantie.

Des clauses suspensives peuvent être incluses, notamment l'obtention du prêt hypothécaire, annulant la vente si aucune banque n'accepte de financer l'acheteur.

6/ Signer le contrat de crédit immobilier

Après la signature du compromis de vente, il faut obtenir un prêt hypothécaire. Meilleurtaux vous aidera à comparer les taux, les assurances et les mensualités des différentes banques pour vous proposer l'offre la plus adaptée à votre profil.

7/ La signature des actes

La dernière étape consiste à signer les actes authentiques d'achat et de crédit hypothécaire chez le notaire, dans un délai de trois mois après le compromis de vente. C’est à ce moment que les fonds sont libérés, et vous recevrez ensuite votre titre de propriété.

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La rédaction Meilleurtaux