Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 9 mai 2025.
Temps de lecture : 5 min

Faire construire sa maison en Belgique est un rêve pour beaucoup. Mais avant de poser la première brique, il est essentiel de bien comprendre le coût d'une nouvelle construction. Il est influencé par plusieurs facteurs : localisation, superficie, choix des matériaux, main-d’œuvre, TVA...

Déterminer son budget pour sa nouvelle maison

Calcul du coût au mètre carré

En Belgique, le prix de construction d'une maison peut varier entre 1.300 € et 2.500 € HTVA au mètre carré, selon le niveau de finition et les choix techniques. Cette fourchette est large car elle inclut à la fois les constructions de base et les maisons haut de gamme avec domotique, finitions premium, et performance énergétique élevée.

Matériaux et main-d'œuvre

Le choix des matériaux impacte fortement le coût de construction de maison. Une maison basse énergie ou passive implique des coûts plus élevés en raison de l'isolation renforcée, des vitrages performants, et de l'équipement technique (VMC double flux, pompe à chaleur, panneaux photovoltaïques, etc.).

La main-d’œuvre varie selon les régions, la complexité du chantier et la période de l'année. Les délais d'attente peuvent aussi entraîner une augmentation des prix si la demande est forte.

Honoraires de l'architecte

Faire appel à un architecte est obligatoire pour toute construction neuve en Belgique. Ses honoraires s'élèvent généralement entre 6 % et 12 % du prix de la nouvelle construction. Ils couvrent l'élaboration des plans, la demande de permis d'urbanisme, ainsi que le suivi du chantier. L'architecte joue aussi un rôle précieux dans l'optimisation du budget et le respect des normes énergétiques.

Coûts des travaux supplémentaires

Des coûts supplémentaires doivent être anticipés. Il s'agit notamment :

• des frais de raccordement aux réseaux (eau, électricité, gaz, télécom).
• de l'aménagement des abords (accès, allées, terrassement, jardin).
• de l'achat et pose des équipements intérieurs (cuisine équipée, salle de bains, placards).
• des frais d'étude de sol ou du test de percolation (obligatoire dans certaines communes).

Ces postes peuvent représenter entre 10 % et 20 % supplémentaires du budget initial.

Si vous hésitez encore entre maison neuve ou ancienne, découvrez notre comparatif nouvelle construction vs habitation ancienne.

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Prendre en compte la TVA sur la construction

Taux de TVA en Belgique

La construction d'une maison neuve est soumise à une TVA de 21 %, sauf cas particuliers. Cela concerne la plupart des prestations liées au gros œuvre, à la finition, et aux installations techniques.

Dans certaines communes et/ou pour certains types de projets (comme la démolition-reconstruction), la TVA peut être réduite à 6 %. Ce taux est soumis à plusieurs conditions : il faut notamment que le bâtiment devienne la résidence principale pour minimum de 5 ans.

Calcul de la TVA sur le coût de la maison

Par exemple, pour une maison dont le prix HTVA est de 300.000 €, la TVA à 21 % représente 63.000 €, soit un total de 363.000 €. À 6 %, cette TVA ne serait que de 18.000 €. La différence est donc significative pour la faisabilité de votre projet.

Pour financer votre construction, retrouvez toutes nos offres de prêt hypothécaire.

Choisir un terrain pour bâtir sa maison

Le prix de construction de la maison ne comprend pas l'achat du terrain, dont le prix peut varier fortement selon la localisation. En Wallonie, ils sont généralement plus accessibles qu'à Bruxelles ou en Flandre. Mais attention : certaines zones rurales peuvent engendrer des coûts de raccordement plus élevés ou des exigences urbanistiques spécifiques.

Pensez aussi : aux droits d'enregistrement (12,5 % en Wallonie et à Bruxelles, 10 % en Flandre) et aux frais de notaire.

Pour en savoir plus, consultez notre guide sur l'achat de terrain.

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Opter pour une maison à ossature bois

Avantages de la construction en bois

Les maisons à ossature bois sont plus rapides à construire, offrent une excellente isolation et sont écologiques. Le bois permet ne grande liberté architecturale et une ambiance chaleureuse à l'intérieur. Il favorise aussi la préfabrication en atelier, réduisant les imprévus sur chantier.

Coûts supplémentaires liés à l'ossature bois

Si le prix de base est compétitif, certains postes comme la protection contre l'humidité, la durabilité des bardages ou les systèmes de ventilation peuvent entraîner des surcoûts. Il est aussi recommandé d'éviter certains types de terrain (trop humides ou instables).

Prix moyen d'une maison en bois en Belgique

Pour la maison en bois, le prix de construction varie entre 1.200 € et 2.000 €/m² HTVA selon le niveau de finition. Pour une maison de 150 m², cela représente un budget oscillant entre 180.000 € et 300.000 €, hors terrain et frais annexes. De nombreuses entreprises proposent des formules préfabriquées qui réduisent les délais.

Pour bien préparer votre projet de construction, consultez notre dossier immobilier.

FAQ sur le coût d’une nouvelle construction

Quels sont les coûts moyens d'une nouvelle construction de maison en Belgique ?

Il faut compter en moyenne entre 250.000 € et 400.000 € pour une maison de 150 m², hors terrain, selon les matériaux et le niveau de confort souhaité.

Comment optimiser son budget pour la construction d'une nouvelle maison ?

Demandez plusieurs devis et comparez-les. Mieux vaut privilégier une maison compacte, avec des matériaux locaux et durables. Profitez des réductions de TVA quand c'est possible.

Quel est l'impact de la TVA sur le coût total d'une nouvelle construction de maison en Belgique ?

La TVA à 21 % est un poste majeur du coût de construction de la maison. Elle peut être réduite à 6 % dans certaines conditions, permettant plusieurs dizaines de milliers d'euros d'économie.

Écrit par
La rédaction Meilleurtaux