Geschreven door De redactie van Meilleurtaux . Aangepast op 26 september 2024.
Leestijd : 4 min

Hoe schat je de notariskosten bij de aankoop van een nieuwe woning?

Deze kosten zijn verlaagd na verschillende hervormingen, zowel op federaal als regionaal niveau. Het doel is duidelijk om de toegang tot eigendom te vergemakkelijken na de aanzienlijke stijgingen van de vastgoedprijzen, hypotheekrentes en de algemene inflatie die we de afgelopen jaren hebben meegemaakt.

Als u dat wenst, kunt u direct doorgaan naar de simulatie van de notariskosten om een schatting te krijgen van wat u moet betalen.

Gemiddeld zijn de notariskosten, samen met de registratierechten, gelijk aan ongeveer 15% van de aankoopprijs van een huis of appartement. Soms iets meer, soms iets minder. Er zijn veel parameters die de berekening beïnvloeden.

De nieuwe notariskosten en -honoraria

De notariskosten en -honoraria, waarvan de bedragen wettelijk zijn vastgelegd, zijn verlaagd na de hervorming van de notariskosten die op 1 januari 2023 is ingevoerd. Deze verlaging geldt voor vastgoedtransacties met een waarde tot €850.000.

Bij de aankoop van een onroerend goed met een hypothecaire lening, bedraagt de verlaging van de kosten en honoraria ongeveer €1.000 als de verkoopprijs tussen €100.000 en €350.000 ligt.

Deze verlaging is degressief voor woningen met een verkoopprijs tussen €350.000 en €850.000. Voor een aankoopprijs van €600.000 bedraagt de verlaging bijvoorbeeld ongeveer €350.

Welk tarief voor uw project?

De BTW: 21%

De BTW, net als de registratierechten, wordt door het grote publiek gezien als onderdeel van de notariskosten. Ze vormen zelfs het grootste deel van deze kosten. U moet 21% BTW betalen over de aankoopprijs van de woning als deze als nieuw wordt beschouwd.

Dit betekent dat als u een woning op plan koopt, deze in aanbouw is of net is gebouwd, de BTW van toepassing is. Een bijzonder geval: de BTW kan ook van toepassing zijn als de woning slechts korte tijd in bezit is geweest van de eerste eigenaar (deze moet de woning verkopen uiterlijk op 31 december van het tweede jaar na de ondertekening van de authentieke aankoopakte), en deze eigenaar ervoor kiest om de BTW toe te passen, want dit is geen verplichting.

In alle andere gevallen zijn de registratierechten van toepassing.

Nieuw abattement op registratierechten in Wallonië

In Wallonië bedragen de registratierechten standaard 12,5% van de aankoopprijs van de woning. Maar er zijn kortingen voorzien voor particulieren die hun eigen en enige woning kopen (de "eerste kopers"). Zij moeten zich binnen drie jaar in de woning vestigen en daar minstens drie jaar blijven wonen.

Abattement: van €20.000 naar €40.000

Van 2018 tot 30 juni 2023 was er, ongeacht de prijs van de woning, een abattement op de eerste aankoopschijf van €20.000. Dit kwam overeen met een korting van €2.500 (€20.000 x 12,5%) op de registratierechten.

De hervorming van de registratierechten in Wallonië, van kracht sinds 1 juli 2023, heeft een nog gunstigere situatie gecreëerd voor wie een woning koopt met een prijs tot €500.000.

Deze hervorming voorziet, onder dezelfde voorwaarden en voor woningen waarvan de aankoopprijs lager is dan €350.000, een abattement op een dubbel bedrag, namelijk de eerste aankoopschijf van €40.000. Dit komt neer op een fiscale korting van €5.000 (€40.000 x 12,5%) op de registratierechten.

Het abattement is degressief voor woningen gekocht tussen €350.000 en €500.000, met een fiscale korting tussen €5.000 en €2.500 op de registratierechten.

En het abattement blijft €20.000 voor woningen met een prijs boven de €500.000, met een fiscale korting van €2.500, zoals voor de hervorming.

Vermindering tot 6 of 5% voor "bescheiden woning"

Het is mogelijk om een verlaagd tarief voor de registratierechten van 6% (in plaats van 12,5%) te verkrijgen voor een "bescheiden woning". Een bescheiden woning is een woning waarvan het niet-geïndexeerde kadastraal inkomen niet hoger is dan €745. Dit geldt als de kopers tussen 0 en 2 kinderen ten laste hebben. Dit basismontant is verhoogd tot €845 met 3 of 4 kinderen; tot €945 met 5 of 6 kinderen en tot €1.045 met minstens 7 kinderen.

Dit zeer gunstige tarief kan verder worden verlaagd tot 5% als zij een sociaal hypothecair krediet van het Waals Gewest afsluiten, ook wel Accesspack genoemd (toegekend door de Waalse Maatschappij voor Krediet aan het Sociale, of door het Woningfonds).

Opmerking: dit verlaagde tarief van 6 of 5% is beperkt tot een bepaald bedrag op de aankoopprijs, jaarlijks geïndexeerd. Op 1 januari 2023 was het plafond €182.858,66 en zelfs €195.049,46 in een vastgoeddrukgebied.

Als de aankoopprijs van de woning deze bedragen overschrijdt, wordt het verschil onderworpen aan het standaardtarief van 12,5% registratierechten.

Welk tarief voor uw project?

De herziening van de registratierechten in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest

In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest is het standaardtarief voor registratierechten ook vastgesteld op 12,5%. Maar er zijn ook abattementen voorzien. Deze zijn zelfs belangrijker dan in Wallonië, in afwezigheid van een verlaagd tarief, en zijn verder verbeterd op 1 april 2023.

Abattement van €200.000

Sinds 1 april 2023 (de datum van ondertekening van het compromis geldt) geldt een abattement op de eerste aankoopschijf van €200.000 (in plaats van €175.000), voor woningen waarvan het maximumbedrag ook is verhoogd naar €600.000 (in plaats van €500.000). Dit vertegenwoordigt een totale korting van €25.000 op de registratierechten!

Het abattement is alleen van toepassing op de aankoop van de eigen en enige woning. De koper moet zich binnen drie jaar vestigen en daar minstens vijf jaar blijven wonen. Als de aankoopprijs hoger is dan €600.000, wordt geen abattement toegepast.

Extra abattement voor renovatie

Sinds 1 april 2023 kan ook een extra abattement worden toegepast bij een belangrijke energetische renovatie. Deze moet binnen vijf jaar na de aankoop zijn afgerond. Als dit de energieprestatiecertificaat (EPC) met minstens twee klassen verbetert, wordt na de renovatie een extra abattement van €25.000 per klasse toegepast. Dit betekent een extra besparing van minstens €3.125 x2, oftewel €6.250.

De koper heeft dan vijf jaar om zich te vestigen, in plaats van drie jaar.

Geschreven door
De redactie van Meilleurtaux