Assurance incendie pour les locataires : garanties et obligations

Écrit par La rédaction Meilleurtaux Belgique. Mis à jour le 7 novembre 2024.
Temps de lecture : 4 min

En Belgique, les locataires sont dans l’obligation de souscrire une assurance incendie en Wallonie et en Flandre depuis 2019. Si elle n’est pas obligatoire à Bruxelles, elle reste conseillée pour obtenir une indemnisation en cas de sinistre. Cette assurance couvre les dégâts causés par les incendies, mais s’étend à d’autres sinistres : les dommages par l’eau, les tempêtes, et les catastrophes naturelles. Les locataires sont tenus de maintenir l’appartement dans son état d’origine et sont responsables des dommages, sauf preuve du contraire. La souscription d’une assurance incendie s’impose pour ne pas avoir à assumer financièrement les dommages causés au bien immobilier loué.

Quelle couverture avec l’assurance incendie pour locataires ?

L’assurance incendie porte un nom pouvant sembler quelque peu restrictif. Certes, elle couvre le risque d’incendie, mais elle permet en réalité d’être couvert pour d’autres types de sinistres :

• Le dégât des eaux.
• Les tempêtes, la grêle et les catastrophes naturelles.
• Le bris de vitres.
• Les risques électriques.

Il est possible de personnaliser cette offre selon votre logement avec différentes options (mobilier, matériel électronique, vol, dégradations, équipements extérieurs, etc.).

Par ailleurs, cette assurance pour les locataires inclut la responsabilité civile locative. C’est une garantie indispensable pour une protection financière maximale. Si un incendie intervient chez vous et se propage à l’appartement voisin, vous êtes couvert par votre assurance incendie. Elle prend en charge au titre de votre responsabilité civile locative les dommages aux tiers. Il en va de même si un dégât des eaux engendre une inondation chez votre voisin du dessous.

En résumé, l’assurance incendie imposée en Wallonie et en Flandre donne la possibilité de couvrir les risques les plus importants pour le bien immobilier occupé et les dommages causés aux voisins.

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Qu’est-ce que l’assurance responsabilité des locataires ?

L’assurance responsabilité civile immeuble vient couvrir les dégâts causés à un tiers. Facultative en Belgique, elle reste préconisée pour vous couvrir financièrement si vous êtes à l’origine de dommages corporels ou matériels.

L’assurance mobilier et l’assurance contre le vol pour les locataires

Au-delà des garanties incluses automatiquement au contrat d’assurance incendie, les locataires ont l’opportunité de personnaliser leur offre. L’objectif : obtenir une indemnisation pour différents risques et ainsi bénéficier d’une meilleure couverture financière.

Suite à un incendie ou à un dégât des eaux, l’assurance incendie couvre les dommages au bien immobilier. En revanche, les biens mobiliers ne sont pas automatiquement couverts. Élargir votre couverture permet d’espérer une prise en charge de tous les équipements endommagés suite à un sinistre. Lors de la souscription de votre assurance incendie en Belgique, vous fixez la valeur de vos biens, une base de calcul pour votre prime d’assurance, mais aussi pour votre indemnisation.

Autre garantie à envisager : le vol. Cette garantie n’est pas obligatoire. Toutefois, si vous avez des objets de valeur, si vous présentez un risque de cambriolage important, souscrire l’option vol est judicieux. De cette manière, si vous êtes cambriolé, votre assureur vous indemnise pour racheter les équipements volés. Attention, comparez bien les offres des assureurs. En effet, certains peuvent conditionner la souscription de l’assurance vol à l’installation de systèmes de protection. Ils peuvent par exemple imposer un type de serrure.

Vous pouvez également couvrir votre habitation contre :

• Les dommages aux équipements du jardin (mobilier, plantations, constructions, etc.).
• Piscine, jacuzzi, etc.

Non obligatoire dans toutes les régions de Belgique, l’assurance incendie reste une couverture essentielle pour les locataires. Sans assurance, le risque financier est important. Imposée en Wallonie et en Flandre, cette assurance habitation n’est pas automatiquement complète. Adaptez vos garanties aux risques et souscrivez les options nécessaires selon votre besoin. Et n’oubliez pas de comparer les prix de l’assurance incendie pour souscrire le contrat offrant le meilleur rapport qualité-prix.

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Questions fréquentes sur l’assurance incendie pour les locataires

L’assurance incendie est-elle obligatoire pour tous les locataires en Belgique ?

Tous les locataires en Belgique ne sont pas concernés par l’obligation de souscrire une assurance incendie. Cette assurance habitation est imposée uniquement en Flandre et en Wallonie depuis 2019. Est-il pour autant judicieux de vous en passer si vous êtes locataire à Bruxelles ? La réponse est non. En cas d’incendie, de dégât des eaux et de tout autre sinistre lourd, sans assurance, vous devrez assumer seul les conséquences financières du sinistre.

Quels sinistres sont couverts par l’assurance incendie pour les locataires ?

L’assurance incendie ne couvre pas uniquement les dommages causés par le feu. Au-delà de l’incendie, elle couvre le dégât des eaux, les tempêtes, la grêle, les catastrophes naturelles ou encore le bris de vitre. À ces garanties généralement incluses au contrat, peuvent s’ajouter d’autres couvertures :

• Vol.
• Dommages au mobilier.
• Jardin et piscine.
• Etc.

Est-il nécessaire de souscrire une assurance « mobilier » en tant que locataire ?

Non obligatoire, l’assurance « mobilier » est une couverture à envisager. Grâce à cette garantie, en cas de dommages importants dans le logement (incendie, dégât des eaux, etc.), vous couvrez vos biens personnels. Si votre mobilier est endommagé, l’assurance habitation vient vous indemniser pour le remplacer.

Comment l’assurance contre le vol fonctionne-t-elle pour les locataires ?

Pour un locataire, l’assurance intervient en cas de cambriolage. Portez plainte à la police et déclarez le sinistre à votre compagnie d’assurance. Listez les pertes constatées et joignez tous les justificatifs nécessaires au calcul de l’indemnisation (photos, factures, certificats de garantie, relevés bancaires, etc.).

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La rédaction Meilleurtaux Belgique