Écrit par La rédaction Meilleurtaux Belgique. Mis à jour le 20 février 2026.
Temps de lecture : 5 min

Lors d'un achat en Belgique, que ce soit une première propriété ou une maison destinée à une future vente, les « frais de notaire » représentent vite plusieurs milliers voire dizaines de milliers d'euros. Ils s'ajoutent au prix d'achat et peuvent influencer le total emprunté dans le cadre d’un crédit hypothécaire. Les comprendre permet de mieux préparer son achat, d'éviter les mauvaises surprises et de discuter sereinement avec son notaire, son courtier ou sa banque, que ce soit pour une acquisition ou dans certains cas de succession immobilière.

Que recouvrent les frais de notaire en Belgique ?

Sous l'étiquette « frais de notaire », on retrouve plusieurs postes distincts, qui ne reviennent pas tous au notaire lui-même :

Les droits d'enregistrement : c’est l’impôt appliqué lors de la signature de l'acte de vente. Sauf si le bien est neuf : c'est alors la taxe sur la valeur ajoutée sur la construction qui s'applique.

Les honoraires du notaire : ils sont calculés selon un barème légal en fonction du prix de la maison ou de l’appartement.

Les débours et frais administratifs : recherches au cadastre, extraits du registre hypothécaire, certificats urbanistiques, inscription au registre, copies d’actes, frais de dossier…

La taxe (21%) : appliquée sur les honoraires et divers frais.

Dans la plupart des projets, l’acheteur signe deux documents : l’acte d'achat et celui lié au financement hypothécaire. Chacun génère des frais.

En pratique, les frais de notaire tournent entre 5% et 15% du prix d'achat, selon la zone du pays, et selon les éventuelles réductions prévues pour une habitation propre et unique. Ce calcul est similaire à d’autres démarches liées à la gestion d’un patrimoine immobilier, comme lors d’une succession.

Pour un bien neuf, les frais de notaire se situent souvent autour de 4 à 6% du prix. Il faut ensuite ajouter la taxe de 21% (ou 6% en démolition-reconstruction).

Pour en savoir plus, consultez notre page consacrée au calcul des frais d'acte.

À noter que des frais de notaire interviennent aussi lors d'une succession, par exemple pour le partage d’une maison ou d’un immeuble lorsque le patrimoine comprend un bien immobilier, même si la logique de calcul diffère d’un achat classique.

Quel taux pour votre projet ?

Droits d'enregistrement en 2026

Les droits d'enregistrement constituent la plus grande partie des frais de notaire pour les biens non neufs.

Wallonie

Dans la partie sud de la Belgique, le taux est de 3% pour l’habitation propre et unique, si plusieurs conditions sont remplies (adresse principale, caractère unique du bien…). Pour les autres achats, le taux reste de 12,5%.

Région flamande

Dans cette zone de Belgique, le taux est de 2% pour l’habitation propre et unique, contre 12% pour les autres biens. L’acheteur doit occuper le bien comme adresse principale et ne pas posséder une autre maison.

Région bruxelloise

À Bruxelles, le taux est de 12,5 %, mais un abattement de 200.000 € est accordé pour l’achat d’un bien dont le prix ne dépasse pas 600.000 €. L’acheteur doit y installer son habitation principale pendant au moins 5 ans.

Pour un aperçu pratique, vous pouvez consulter le guide Meilleurtaux Belgique consacré aux droits d'enregistrement.

Achat neuf, nouveau bâtiment ou construction

Pour un bien neuf vendu en Belgique, la construction est soumise à la TVA de 21%. Le sol sur lequel elle est érigée est généralement soumis aux droits d’enregistrement, sauf si projet complet vendu sous TVA.

Dans le cas de la démolition-reconstruction, la taxe est réduite à 6% sous conditions strictes.

Dans la partie sud du pays, le taux réduit de 3% peut aussi s’appliquer pour une future habitation propre et unique, si les délais de construction et de domiciliation sont respectés.

Meilleurtaux Belgique reprend ces aspects sur sa page dédiée à la construction neuve.

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Comment financer les frais de notaire ?

Les banques acceptent parfois de financer tout ou partie des frais de notaire, voire certains travaux, via un crédit hypothécaire ou un financement complémentaire. Ces frais s'ajoutent au capital emprunté, ce qui augmente la mensualité ou la durée du financement.

Les parents peuvent souscrire à un crédit spécifique en prêt à tempérament pour aider leurs enfants. Les frais de notaire ne peuvent être financés via un prêt à tempérament par les emprunteurs du prêt hypothécaire.

Deux formules permettent d’emprunter jusqu’à 125%, à découvrir sur la page dédiée au financement total.

Pour mesurer l’impact des frais sur votre mensualité et sur la durée de votre crédit, vous pouvez comparer plusieurs scénarios sur le simulateur Meilleurtaux Belgique.

FAQ

Comment sont calculés les frais de notaire pour un achat en Belgique ?

Ils regroupent droits d'enregistrement, honoraires, frais d'acte d'achat et taxe sur ces honoraires, plus les frais liés à l’acte hypothécaire. Ce fonctionnement s’applique aussi, dans une certaine mesure, à d’autres démarches immobilières, notamment lors d’une succession immobilière. Globalement, comptez 5 à 15 % du prix d'achat.

Quels frais prévoir au-delà des frais de notaire ?

Des frais d’agence, des frais bancaires, des assurances liées au crédit (solde restant dû, incendie) ainsi que d’éventuels travaux d’amélioration énergétique ou de mise en conformité de la maison.

Est-il possible de réduire les frais de notaire ?

Les droits d’enregistrement et les honoraires sont fixés par la loi. En revanche, des taux réduits ou abattements existent pour l’habitation propre et unique, et un apport personnel peut diminuer le montant à emprunter.

Écrit par
La rédaction Meilleurtaux Belgique