Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 23 mai 2025.
Temps de lecture : 5 min

Le certificat PEB (Performance Énergétique des Bâtiments) est un document incontournable pour vendre, louer ou même rénover un logement en Wallonie. Il indique la performance énergétique d’un bâtiment, sur une échelle normalisée allant de A++ à G (F en Flandre).

C'est un outil essentiel pour comprendre la consommation énergétique d’un bâtiment, mais aussi pour se conformer à la réglementation.

Qu’est-ce que le certificat PEB ?

Le certificat PEB est la carte d’identité énergétique d’un bâtiment. Il évalue la qualité de l’isolation, les systèmes de chauffage et de ventilation, le vitrage, la production autonome d'énergie renouvelable et d’autres paramètres qui influencent la consommation énergétique du logement. L’objectif est double : informer les acheteurs ou locataires, et inciter les propriétaires à améliorer la performance de leur bien.

Quand et pour quoi le certificat PEB est-il obligatoire ?

En Wallonie, le certificat PEB est requis dans plusieurs cas :

• Lors de la vente ou de la mise en location d’un logement.
• Lorsqu’un bâtiment public est accessible au public.
• Pour toute publicité immobilière : le score PEB doit être clairement mentionné.

Il doit être disponible dès la publication de l’annonce, et transmis à l’acheteur ou au locataire au moment de la signature du contrat.

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Comment obtenir un certificat PEB en Wallonie ?

Seul un certificateur agréé par la Région wallonne peut établir ce document.

Les éléments analysés par le certificateur

Celui-ci effectue une visite du logement et analyse plusieurs éléments techniques :

• Isolation du toit, des murs et du sol.
• Type de vitrage.
• Systèmes de chauffage et de production d’eau chaude.
• Ventilation.
• Surface habitable.

L'impact des énergies renouvelables

Le certificateur tient également compte de la présence d’installations d’énergie renouvelable comme les panneaux solaires, une pompe à chaleur ou une chaudière biomasse. Ces équipements peuvent améliorer considérablement le score PEB, à condition de fournir les preuves nécessaires (factures, fiches techniques, schémas d’installation…).

Ces données sont ensuite encodées dans un logiciel réglementé, qui génère le résultat du certificat PEB.

Si vous envisagez d’acheter un bien à rénover ou de réaliser un investissement locatif, ce certificat vous donnera une première idée des performances énergétiques du bâtiment et donc de son potentiel d’amélioration.

À découvrir : notre guide sur l’investissement locatif.

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Quel est le prix d’un certificat PEB ?

Le prix du certificat PEB en Wallonie dépend de plusieurs facteurs :

• La superficie du logement.
• Sa complexité (nombre d’étages, annexes…).
• La localisation et les frais de déplacement du certificateur.

Voici quelques fourchettes de prix couramment observées :

• Studio ou petit appartement : 150 à 180 €.
• Appartement moyen : 200 à 250 €.
• Maison unifamiliale : 270 à 400 €.

Ces montants sont à la charge du propriétaire, que le bien soit vendu ou mis en location.

En Flandre et à Bruxelles, les prix sont globalement comparables, même si certains certificateurs proposent des services complémentaires (recommandations, audits, etc.).

Quelles sanctions en cas d’absence de certificat PEB ?

Le non-respect de la législation en Wallonie entraîne des sanctions administratives :

• 1.000 € d’amende en cas d’absence de certificat PEB lors d’une mise en vente ou location.
• 500 € si le certificat n’est pas transmis à l’acheteur ou au locataire.
• 500 € supplémentaires si les mentions PEB sont absentes des annonces immobilières.

Ces montants peuvent se cumuler, et un notaire peut refuser de conclure une vente sans certificat valide.

Le certificat PEB des bâtiments publics

Certains bâtiments publics (d'une surface de 250 mètres carrés ou plus) accessibles au public doivent afficher leur PEB bâtiment public de manière visible à l’entrée. Cela concerne notamment :

• Les écoles.
• Les administrations.
• Les centres culturels.

Le but est de promouvoir la transparence et de montrer l’exemple en matière de performance énergétique.

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Améliorer la performance énergétique du logement

Le certificat PEB n’est pas seulement un outil réglementaire. Il permet aussi de prendre conscience des faiblesses énergétiques d’un logement et suggérer des améliorations.

Les travaux classiques

• Isoler le toit, les murs ou les sols
• Installer une chaudière plus performante
• Remplacer les vitrages simples par du double ou triple vitrage
• Ventiler correctement le logement

Les équipements à énergie renouvelable

la mise en place d’équipements produisant de l’énergie renouvelable est un levier majeur. Par exemple :

• Des panneaux photovoltaïques pour réduire la consommation d’électricité primaire.
• Une pompe à chaleur performante pour remplacer une vieille chaudière et améliorer le confort thermique.
• Des panneaux solaires thermiques pour produire de l'eau chaude sanitaire.

Ces améliorations peuvent également permettre à un bien de gagner une ou plusieurs classes PEB.

Un meilleur score peut faciliter la vente ou la location, mais aussi vous donner accès à certaines aides publiques ou à un prêt hypothécaire plus avantageux pour vos rénovations.

Consultez nos offres de prêt hypothécaire adaptées à votre projet immobilier.

FAQ

Quel est le délai pour obtenir un certificat PEB ?

En général, comptez entre 5 et 10 jours ouvrables après la visite du certificateur pour recevoir le document officiel.

Comment se passe l’évaluation pour le certificat PEB ?

Le certificateur se rend sur place pour analyser la composition du bâtiment, ses équipements, l’état de l’isolation, la présence de panneaux photovoltaïques, etc. Il prend également en compte les documents techniques fournis (plans, factures, etc.), ce qui peut influencer le résultat.

Quelles sont les sanctions en cas d'absence de certificat PEB lors de la vente ou de la location ?

En Wallonie, l’absence du certificat PEB entraîne une amende de 1.000 €, à laquelle peuvent s’ajouter 500 € pour la non-mention dans les annonces et 500 € si le certificat n’est pas remis au moment de la signature.

Écrit par
La rédaction Meilleurtaux