Écrit par La rédaction Meilleurtaux Belgique. Mis à jour le 12 août 2025.
Temps de lecture : 6 min

Le revenu cadastral est une notion essentielle dans le paysage immobilier belge. S’il paraît parfois abstrait, il influence pourtant concrètement vos impôts, vos droits à certaines aides et même votre accès au crédit hypothécaire. Décryptage d’un indicateur fiscal clé.

Qu’est-ce que le revenu cadastral ?

Le revenu cadastral (RC) est un revenu fictif attribué à un bien immobilier. Il correspond au revenu net annuel que ce bien pourrait générer s’il était loué, sur base des prix pratiqués sur le marché locatif de référence, soit l’année 1975.

Ce montant est fixé par l'administration du cadastre (SPF Finances) et sert de base au calcul du précompte immobilier, un impôt annuel à charge du propriétaire.

Comment est calculé le revenu cadastral ?

Le calcul du revenu cadastral repose sur plusieurs critères :

• la superficie du terrain et du bâti.
• la localisation du bien.
• la destination (habitation, commerce, bureaux...).
• l’état, la qualité du bâti, les équipements (par exemple le nombre de salles de bain).

Ce montant, indexé chaque année, est ensuite utilisé pour déterminer le montant du précompte immobilier. En 2025, le coefficient d’indexation appliqué par le SPF Finances a entraîné une hausse d’au moins 3,14 % du revenu cadastral indexé, ce qui se répercute directement sur le montant du précompte dû.

Révision du revenu cadastral après travaux

Certains travaux de rénovation, d’agrandissement ou de transformation, toute modification importante qui affecte la valeur locative théorique de votre bien (de 15% ou plus) est susceptible de faire l’objet d’une réévaluation du revenu cadastral (RC) par le SPF Finances.

Cette mise à jour peut être déclenchée automatiquement (via les permis d’urbanisme ou une déclaration communale) ou à votre initiative. L’administration peut alors effectuer une visite et fixer un nouveau RC, avec un droit de contestation dans les 30 jours suivant la notification.

Une révision peut se traduire par une hausse du précompte immobilier ou de la base de revenus immobiliers si le bien est loué. À l’inverse, dans certains cas (démolition, transformation vers un usage moins rentable), une baisse du RC est envisageable.

Comment évaluer le revenu cadastral d'un bien ?

Il n’existe pas d’outil de calcul officiel en ligne pour estimer avec précision le revenu cadastral d’un bien. Toutefois, certaines méthodes permettent d’en avoir une idée :

• Consulter le RC de biens similaires dans votre commune via le SPF Finances ou l'administration communale.
• Demander conseil à un notaire ou un expert immobilier/fiscaliste.
• Utiliser les informations disponibles dans votre acte d’achat.

Ces approches sont utiles si vous projetez une rénovation, une extension ou un achat immobilier.

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Lien entre revenu cadastral et précompte immobilier

Le précompte immobilier (PI) est un impôt régional calculé à partir du revenu cadastral indexé. Son taux varie selon la région (Wallonie, Bruxelles ou Flandre) et la commune. Plus le revenu cadastral est élevé, plus le montant à payer est important.

Certaines situations permettent aux propriétaires occupants de bénéficier d’une réduction de précompte immobilier :

• personnes handicapées à charge dans le ménage.
• Composition de famille nombreuse.
• habitations modestes: en Wallonie, les propriétaires occupants peuvent bénéficier d’une réduction de 25 % sur le précompte immobilier si le revenu cadastral non indexé ne dépasse pas 745 €. Cette réduction peut atteindre 50 % pendant cinq ans dans certaines situations (nouvelle construction, achat récent…).

Pour en savoir plus sur les frais liés à l'achat, y compris le précompte immobilier, consultez notre guide sur les frais d’achat.

Patrimoine immobilier et revenu cadastral : quels effets ?

Le revenu cadastral joue un rôle majeur dans l’évaluation de votre patrimoine immobilier. Il intervient notamment dans :

• la fiscalité du logement (précompte, impôts divers).
• les aides ou primes régionales pour la rénovation ou l’aménagement du logement.
• la détermination de certains droits ou réductions fiscales.

Si vous envisagez un investissement locatif, gardez à l’esprit que le revenu cadastral influence également la déclaration de vos revenus locatifs non professionnels.

En savoir plus sur l’investissement locatif.

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Revenu cadastral et crédit hypothécaire

Les banques tiennent compte de plusieurs facteurs pour accorder un prêt hypothécaire, y compris la fiscalité liée au bien, donc le revenu cadastral. Un RC élevé peut engendrer un précompte immobilier plus lourd, ce qui peut influencer votre « reste à vivre » (ce qui reste de votre revenu net une fois les charges du ou des crédits déduites) et donc votre capacité d’emprunt.

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Comment contester un revenu cadastral ?

Vous jugez que le RC attribué à votre bien est surévalué ? Vous pouvez le contester. Voici la procédure :

• Introduisez une réclamation écrite dans les 30 jours suivant la réception de l’avis de fixation du RC.
• Adressez-la à l'administration du cadastre (SPF Finances), en joignant tous les éléments justificatifs.
• Une visite sur place peut être organisée.
• N'hésitez pas à consulter un notaire pour la réalisation de cette démarche.

Si la réclamation est refusée, vous pouvez intenter un recours devant le tribunal de première instance.

Le revenu cadastral est-il amené à évoluer ?

Oui. Des discussions sont en cours sur une réforme du cadastre pour mettre à jour les revenus cadastraux, qui datent en grande partie de 1975. Objectif : une fiscalité plus équitable.

Toutefois, cette réforme est complexe et suscite des débats politiques. En attendant, le système actuel reste en vigueur, avec une indexation annuelle du RC.

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FAQ

Quel est le lien entre revenu cadastral et impôts sur le revenu ?

Si, dans le cadre d'un investissement locatif, vous louez un bien immobilier à des particuliers, vous déclarez le RC indexé comme revenu immobilier. Si vous louez à une entreprise, vous devez déclarer les loyers réels, diminués des frais.

Y a-t-il un seuil de revenu cadastral pour bénéficier d’aides ?

Oui. En Wallonie, un RC non indexé inférieur à 745 € (valeur indicative) peut permettre de bénéficier de la réduction pour habitation modeste sur le précompte immobilier.

Un bien inoccupé reste-t-il soumis au précompte immobilier ?

Oui. Le précompte est dû même si le bien n'est pas occupé. Mais une réduction proportionnelle du précompte peut être demandée par le propriétaire si le bien est non meublé et inoccupé au moins 90 jours (en Flandre) ou 180 jours (en Wallonie) au cours de l'exercice d'imposition. Si elle dure plus de 12 mois, l'inoccupation doit être justifiée par des travaux majeurs (démolition, transformation), un projet de vente, un procédure judiciaire en cours, etc. Aucune réduction n'est prévue à Bruxelles, par contre.

Écrit par
La rédaction Meilleurtaux Belgique