Chèque habitat en Wallonie 2025 : qui y a encore droit, montant et calcul

Écrit par La rédaction Meilleurtaux Belgique. Mis à jour le 25 septembre 2025.
Temps de lecture : 4 min

Le chèque habitat est (ou était) l’avantage fiscal wallon lié à un prêt hypothécaire pour l’habitation propre et unique. Depuis le 1er janvier 2025, il n’est plus accordé pour les nouvelles acquisitions.

En revanche, les bénéficiaires qui ont conclu leur prêt jusqu’au 31/12/2024 conservent le droit (sous conditions) pendant maximum 20 ans sur leur vie fiscale.

Qui y a (encore) droit en 2025 ?

Le chèque habitat reste d’application uniquement pour les prêts conclus au plus tard le 31 décembre 2024 et qui remplissent toutes ces conditions :

• Habitation propre et unique (tolérances encadrées si un autre bien est mis en vente dans l’année suivante).
• Emprunt hypothécaire avec inscription hypothécaire, d’une durée minimale de 10 ans.
• Occupation du logement (dérogations possibles en cas de chantier par exemple).
• Revenus : avantage individualisé selon vos revenus et le nombre d’enfants à charge.
• Refinancement en 2025 : possible maintien si le contrat initial était éligible et que les conditions restent réunies (sans allonger la durée des droits).

=> Pour le détail pratique, voir la réduction des droits d’enregistrement 2025 en Wallonie.
=> Si vos taux ont évolué, simulez une renégociation/rachat de prêt pour vérifier l’intérêt global (économie d’intérêts vs frais).

Quel taux pour votre projet ?

Montant et calcul en bref

Le chèque habitat est une réduction d’impôt (convertible en crédit d’impôt si votre impôt dû est insuffisant). Le droit chèque habitat est annualisé et plafonné par le total versé en intérêts + amortissement en capital + prime d’assurance solde restant dû (ASRD) liée au prêt.

Il comprend :

• Partie variable : maximum 1.520 € par contribuable, octroi intégral jusqu’à un seuil de revenus indexé (ex. d’impôt 2025 : 26.394 €). Au-delà, on retranche 1,275 % de l’excédent. À partir de 101.805 €, l’avantage est nul.
• Forfait « enfant » : 125 € par enfant à charge (à répartir entre parents le cas échéant).
• Durée : 10 premières années à 100 %, puis 50 % les 10 suivantes. Au total, maximum 20 « chèques » sur toute votre vie fiscale (pas 20 par prêt).

Exemples chiffrés (prêt conclu en 2024)

Profil : célibataire. Revenus nets imposables de 35.000 € (ex. d’impôt 2025), 1 enfant à charge.

• Excédent revenus nets imposables : 35.000 – 26.394 = 8.606 €
• Partie variable : 1.520 – (8.606 × 1,275 %) = 1.410 €
• Enfant : + 125 €
• Total : 1.535 € (limité par intérêts + capital + prime d’assurance solde restant dû versés sur l’année).

Profil : couple (cohabitants légaux, imposition commune). Revenus nets imposables de 45.000 € et 30.000 €, 2 enfants.

• Conjoint A, partie variable : 1.283 €
• Conjoint B, partie variable : 1.474 €
• Forfait enfants : 250 € à répartir
• Total ménage : 3.007 € (plafonné par les montants attestés).

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À retenir

• Nouvelles acquisitions en 2025 et après : le chèque habitat n’est plus accordé.
• Contrats conclus jusqu’au 31/12/2024 : droit maintenu (même en cas de refinancement en 2025 si conditions remplies), avantage individualisé (revenus, enfants), réduction pour maximum 20 années.
• Le calcul est effectué par l’administration fiscale sur base des attestations bancaires (intérêts/capital) et ASRD.

=> Vous envisagez un crédit immobilier en 2025 ? Découvrez et testez notre simulateur de prêt hypothécaire.
=> Vous hésitez sur la durée idéale ? Nos repères pour choisir la durée du prêt hypothécaire.

Questions fréquentes sur le chèque habitat

Qui peut encore bénéficier du chèque habitat en 2025 ?

Toute personne qui a conclu son prêt au plus tard le 31/12/2024 et qui respecte les conditions : habitation propre et unique, avec prêt hypothécaire d'au moins 10 ans, occupation et plafonds de revenus. Les droits sont maintenus tant que les conditions restent réunies (jusqu’à 20 chèques habitat).

Peut-on cumuler le chèque habitat avec la réduction des droits d’enregistrement à 3 % ?

Non, pour un acte passé en 2025 bénéficiant du taux réduit, le chèque habitat ne s’applique pas. Les mécanismes répondent à des logiques différentes et ne se cumulent pas pour les nouvelles acquisitions.
En savoir plus sur les nouveaux droits d'enregistrement en Wallonie.

Comment est calculé le montant du chèque habitat ?

Par contribuable : jusqu’à 1.520 €, diminuant de 1,275 % de la part de revenus nets au-dessus du seuil indexé (exercice 2025 : 26.394 €), plus 125 € par enfant (à répartir). Le tout est plafonné par vos paiements annuels (intérêts + capital + prime ASRD).

Écrit par
La rédaction Meilleurtaux Belgique