Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 30 octobre 2024.
Temps de lecture : 3 min

Chez Meilleurtaux, votre partenaire belge de confiance en matière de prêts hypothécaires en ligne, nous comprenons l'importance d'être informé sur les dynamiques actuelles du marché immobilier. Un sujet clé en 2023 est la hausse des taux hypothécaires. Voici ce qu'il faut savoir sur ce sujet crucial et comment cela peut affecter votre capacité à obtenir un crédit immobilier.

Les taux hypothécaires ont augmenté

Les taux hypothécaires ont considérablement augmenté ces dernières années. Début 2021, les meilleurs taux avoisinaient les 1%. En 2023, ils tournent autour de 3,3% à 3,5% pour les offres les plus intéressantes et peuvent atteindre 5% ou plus, selon divers facteurs (quotité empruntée, profil financier, stabilité professionnelle, etc.).

Cette hausse est due à l'inflation, la crise énergétique, et la guerre en Ukraine, ce qui a poussé les banques centrales à relever leurs taux directeurs pour lutter contre l'inflation.

Un retour aux taux d'il y a dix ans

Il est important de relativiser cette hausse. Avant 2022, les taux hypothécaires étaient exceptionnellement bas. Il y a une dizaine d'années, les taux actuels étaient la norme, et il y a 20 ans, ils étaient même deux fois plus élevés. Cependant, obtenir un emprunt était plus facile, car les banques prêtaient souvent la totalité des frais d'achat, frais de notaire inclus.

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Présenter un bon profil pour obtenir un taux favorable

Il est encore possible d'obtenir des taux hypothécaires intéressants (autour de 3.5%). Pour cela, il est essentiel de :

• Avoir suffisamment de fonds propres pour financer au moins 10% de la valeur de l'habitation ainsi que les frais de notaire et les droits d'enregistrement ou la TVA (pour un logement neuf).
• Emprunter une quotité inférieure à 90%, voire 80% pour des conditions encore plus favorables.
• Avoir un revenu élevé, un taux d'endettement raisonnable et un reste à vivre suffisant.

Impact sur le marché immobilier

Avec la hausse des taux d'intérêts, il devient plus difficile d'obtenir un crédit immobilier, ce qui a ralenti le nombre de transactions immobilières. Beaucoup de propriétaires ont surévalué leurs biens, ce qui complique les ventes. Toutefois, cela offre une opportunité aux acheteurs d'obtenir des réductions sur des biens nécessitant des travaux de rénovation.

L'importance de l'expertise d'un courtier

Face à la hausse des taux, il est plus crucial que jamais de comparer les offres et de présenter un bon dossier. Un courtier comme Meilleurtaux peut vous aider à naviguer dans ce processus. Nos experts vous guideront pour trouver les meilleures solutions en fonction de votre profil et des caractéristiques du bien que vous souhaitez acquérir.

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Conclusion

La hausse des taux hypothécaires en 2023 affecte le coût des emprunts immobiliers, mais cela ne signifie pas que vous ne pouvez pas obtenir un crédit adapté à vos besoins. Chez Meilleurtaux, nous vous accompagnons pour comprendre l'impact de ces taux sur votre projet et vous aider à trouver les meilleures solutions. N'hésitez pas à parcourir nos articles et ressources en ligne pour en savoir plus, ou contactez notre équipe pour toute question ou assistance.

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