Écrit par La rédaction Meilleurtaux Belgique. Mis à jour le 2 avril 2026.
Temps de lecture : 5 min

Accédez à toutes les informations sur le prêt hypothécaire dans notre guide.

1. En Wallonie : le chèque-habitat depuis 2016

Le bonus-logement, qui reste d'application pour les prêts hypothécaires souscrits jusque fin 2015, a donc été remplacé en Wallonie par le mécanisme du chèque-habitat pour les nouveaux emprunts souscrits à partir du 1er janvier 2016. Il octroie également des avantages fiscaux pour les achats réalisés avant janvier 2025.

Comment se calcule le chèque-habitat ?

Le chèque-habitat est un avantage fiscal individuel et annuel. Il est composé d'une partie variable (maximum 1.520€) qui dépend des revenus et d'une partie forfaitaire, qui dépend du nombre d'enfants à charge (125€ par enfant). Le total ne pourra cependant pas dépasser la somme des remboursements annuels du prêt hypothécaire (capital + intérêts + éventuellement la prime d'assurance vie, ou assurance solde restant dû).

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2. En Région bruxelloise : exonération sur les droits d'enregistrement depuis 2017

Le bonus-logement, qui reste d'application pour les prêts hypothécaires souscrits jusque fin 2016, a été supprimé en Région bruxelloise pour les nouveaux crédits hypothécaires souscrits depuis le 1er janvier 2017.

Mais il a été compensé par une plus grande exonération sur les droits d'enregistrement, via un abattement élargi. Celui-ci ne concerne que les logements dont le prix de vente est de maximum 500.000€. Si c'est bien le cas, alors les 12,5% de droits d'enregistrement ne sont pas applicables sur la première tranche de 200.000 € du prix d'achat.

Il faut répondre à diverses autres conditions, comme ne pas posséder un autre logement en pleine propriété, que vous pourrez découvrir ici.

3. En Flandre : réduction sur les droits d'enregistrement depuis 2020

En Flandre également, le bonus-logement reste d'application, sous ses différentes formes, pour les prêts hypothécaires souscrits au plus tard le 31 janvier 2019. Mais il a été supprimé pour les nouveaux contrats souscrits à partir du 1er janvier 2020.

Toutefois, une compensation a été trouvée sous la forme d'une nouvelle réduction des droits d'enregistrement pour une habitation seule et unique : ils sont passés à 2% (depuis 2025).

Les droits d'enregistrement restent à 10% pour tous les autres logements.

Par ailleurs, un abattement supplémentaires sur les droits d'enregistrement (réduit à 1867€) existe pour les « maisons modestes » sous certaines conditions.

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4. Le bonus-logement toujours d'application, si...

L'ancien bonus logement fédéral, puis régional, pour habitation seule et unique (et qui doit le rester), est toujours d'application pour les prêts hypothécaires en cours qui ont été souscrits entre le 1er janvier 2005 et la date de la suppression du mécanisme dans les différentes régions. Les avantages fiscaux sont toujours applicables pour la durée prévue du mécanisme, c'est-à-dire la durée du contrat hypothécaire initial.

En Wallonie

Le bonus-logement a été remplacé par le chèque-habitat en 2016. Les avantages fiscaux des prêts hypothécaires en cours demeurent.

Si le contrat hypothécaire été souscrit entre le 1er janvier 2005 et le 31 décembre 2015.

L'avantage fiscal du bonus-logement est de 2.290 € par an et jusqu'à la fin de la durée initiale du crédit hypothécaire. Ce montant de base est majoré de 760 € les dix premières années du contrat, et en « supplément » 80 € si le ménage avait trois enfants à charge au 1er janvier de l'année suivant la signature du contrat hypothécaire. Ces montants ne sont pas indexés.

La réduction d'impôt sur ces montants diffère cependant.

• Pour les contrats signés de 2005 à 2014, la réduction d'impôt est égale au taux d'imposition de la tranche de revenus la plus élevée, avec un minimum de 30% et un maximum de 50%. Soit une réduction maximum de 1.565 €.
• Pour les contrats signés en 2015, la réduction d'impôt est fixée à 40%. Soit une réduction maximum de 1.252 €.
• Pour les contrats signés en 2025, la réduction d'impôt n’existe plus.

En Région bruxelloise

Le bonus-logement a été supprimé en 2017, et remplacé par une plus grande exonération sur les droits d'enregistrement. Les avantages fiscaux des prêts hypothécaires en cours demeurent.

Si le contrat hypothécaire été souscrit entre le 1er janvier 2005 et le 31 décembre 2016.

L'avantage fiscal du bonus-logement est de 2.480 € pour l'année d'imposition 2020 (montant indexé). Ce montant est majoré de 800 € les dix premières années du contrat, et « en supplément » 80 € si votre ménage avait trois enfants à charge au 1er janvier de l'année suivant la signature du contrat hypothécaire.

La réduction d'impôt sur ces montants diffère également.

• Pour les contrats signés de 2005 à 2014, comme en Wallonie, la réduction d'impôt est égale au taux d'imposition de la tranche de revenus la plus élevée, avec un minimum de 30% et un maximum de 50%. Soit une réduction maximum de 1.640 €.
• Pour les contrats signés en 2015 et 2016, la réduction d'impôt est fixée à 45%. Soit une réduction maximum de 1.476 €.

En Région flamande

Le bonus-logement a évolué de 2015 à 2019, puis a été supprimé en 2020, et remplacé par une plus grande exonération sur les droits d'enregistrement. Les avantages fiscaux des prêts hypothécaires en cours demeurent.

Si le contrat hypothécaire été souscrit entre le 1er janvier 2005 et le 31 décembre 2014.

L'avantage fiscal du bonus-logement est de 2.280 € par an et jusqu'à la fin de la durée initiale du prêt hypothécaire. Ce montant de base est majoré de 760 € les dix premières années du contrat, et en « supplément » 80 € si le ménage avait trois enfants à charge au 1er janvier de l'année suivant la signature du contrat hypothécaire. Ces montants ne sont pas indexés.

• La réduction d'impôt est égale au taux d'imposition de la tranche de revenus la plus élevée, avec un minimum de 30% et un maximum de 50%. Soit une réduction maximum de 1.560 €.

Si le contrat hypothécaire été souscrit entre le 1er janvier 2015 et le 31 décembre 2019.

L'avantage fiscal du bonus-logement est de 1.520 € par an. Les mêmes majorations (760€ et 80€ pour 3 enfants à charge pendant 10 ans) existent aussi.

• Pour les contrats signés en 2015 à 2019, la réduction d'impôt est fixée à 40%. Soit une réduction maximum de 9.44 €.

Il est à noter qu'un bonus-logement « intégré » a été appliqué en 2017, 2018 et 2019, pour les crédits hypothécaires visant à acheter des habitations qui ne sont pas uniques. L'avantage fiscal y est également de 1.520 € par an et jusqu'à la fin de la durée initiale du crédit hypothécaire. Mais les majorations ne sont pas appliquées. La réduction d'impôt est fixée à 40%. Soit une réduction maximum de 608 €.

Écrit par
La rédaction Meilleurtaux Belgique