L’assurance « locataire » en Belgique

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 27 septembre 2024.
Temps de lecture : 4 min

Obligatoire uniquement en Flandre et en Wallonie, l’assurance habitation du locataire, également nommée « assurance incendie », est indispensable. Ne prenez plus le risque de ne pas être indemnisé et souscrivez une assurance habitation adaptée à votre profil. Bénéficiez de garanties de base et comparez les offres pour personnaliser votre contrat et trouver le meilleur prix.

Quels sont les risques couverts par l’assurance habitation pour locataire ?

Lorsque vous souscrivez une assurance habitation pour locataire, en Belgique, les garanties généralement incluses sont :

• La responsabilité civile du locataire.
• Le dégât des eaux.
• L’incendie.
• Les tempêtes, la grêle et les catastrophes naturelles.
• Le bris de vitres.
• Risque électrique.
• Recours des tiers.

Ensuite, d’autres garanties peuvent être souscrites telles que « vol et vandalisme », « mobilier », etc.

L’assurance « locataire » est-elle obligatoire ?

En Belgique, l’assurance du locataire est obligatoire uniquement en Wallonie et en Flandre depuis 2019. Si vous habitez à Bruxelles, rien ne vous oblige légalement à souscrire cette assurance habitation.

Selon l’article 17 § 2 du décret wallon du 28 mars 2018, une assurance doit couvrir le risque locatif. Le locataire est responsable du bien loué, il doit le rendre dans l’état dans lequel il lui a été remis à la signature du bail de location.

Le locataire doit souscrire une assurance couvrant sa responsabilité locative. Le propriétaire est en droit d’exiger une attestation d’assurance incendie à la signature du bail.

La garantie « recours des tiers » donne la possibilité de prendre en charge tous les dommages causés aux voisins. Un incendie se déclare dans votre appartement et s’étend aux appartements voisins ? Vous êtes victime d’un dégât des eaux engendrant des dommages chez votre voisin du dessous ? Votre garantie « recours des tiers » vous permet de ne pas avoir à assumer les conséquences financières de ces sinistres. Votre compagnie d’assurance se chargera d’indemniser les tiers.

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Comment optimiser sa couverture d’assurance habitation « locataire » ?

Obligatoire ou non, l’assurance incendie de base n’est pas nécessairement assez complète. Selon le type de bien loué, les risques peuvent être différents. Découvrez trois conseils pour souscrire une assurance « locataire » véritablement personnalisée selon votre logement et votre budget.

Évaluer les biens à protéger

Dans un premier temps, listez vos besoins. Pour cela, prenez en considération la valeur de vos biens et la perte envisagée en cas de sinistre. Vous avez des équipements HIFI et high-tech de grande valeur ? Vous avez des bijoux et des tableaux ? Faites un point sur la valeur totale de vos biens personnels afin de souscrire une assurance adaptée. En effet, au moment de la souscription, vous devrez la définir pour obtenir, en cas de sinistre, une indemnisation à la hauteur de la perte.

Évaluer le risque

L’assurance vol n’est pas obligatoire. Toutefois, elle peut être fortement conseillée. Vous vivez dans un endroit reculé sans voisins ? Vous êtes locataire au rez-de-chaussée où le risque de cambriolage est plus important qu’en étage élevé ? Vous résidez dans un quartier où les cambriolages sont fréquents ? Souscrivez une garantie vol pour personnaliser votre offre et obtenir une prise en charge le moment venu.

Considérer les options complémentaires

Au-delà des garanties obligatoires de l’assurance habitation du locataire en Belgique, les compagnies d’assurance proposent de personnaliser votre offre. Nous avons évoqué la garantie vol, mais il ne s’agit pas de la seule option complémentaire.

Les assureurs sont susceptibles de vous proposer les garanties optionnelles suivantes :

• Jardin et dépendances.
• Piscine.
• Véhicule au repos.
• Mobilier.

Comparer les offres pour un meilleur rapport couverture-prix

Avant toute souscription d’une assurance « locataire », nous vous invitons à comparer les offres. Vous allez le découvrir, tous les assureurs ne proposent pas les mêmes contrats. Certains offrent une personnalisation plus importante avec de nombreuses garanties complémentaires. De cette manière, vous êtes couvert par un contrat véritablement adapté à votre profil et vous payez uniquement pour des garanties dont vous avez besoin.

Ensuite, une fois les meilleurs contrats d’assurance « locataire » sélectionnés selon votre profil, comparez les prix. Là encore, vous allez découvrir une grande diversité selon les assureurs. Comparer vous offre l’opportunité d’être certain de souscrire, à garanties équivalentes, le contrat d’assurance habitation pour locataire le moins cher.

Essentielle et parfois obligatoire, l’assurance du locataire doit être adaptée à ses besoins spécifiques. Ne souscrivez plus la première assurance proposée et comparez les offres pour faire des économies tout en étant parfaitement couvert en cas de sinistre.

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Questions fréquentes sur l’assurance habitation du locataire en Belgique

L’assurance habitation « locataire » couvre-t-elle le vol à l’extérieur du logement ?

Certaines offres d’assurance incluent cette option. Dans ce cas, les biens volés dans votre jardin ou votre cour par exemple pourront faire l’objet d’une indemnisation. Comparez les offres pour découvrir les garanties optionnelles adaptées aux risques auxquels vous êtes confronté.

Peut-on changer d’assurance habitation « locataire » en cours de bail ?

Oui, il est possible de changer d’assurance habitation. Vous devez simplement respecter un préavis indiqué au contrat. De plus, vos garanties devront répondre à votre obligation en matière d’assurance locative (incendie, explosion, dégât des eaux et responsabilité locative).

Quelles sont les conséquences d’un défaut d’assurance habitation « locataire » ?

Vous devez présenter une attestation d’assurance « locataire » à votre propriétaire. Celui-ci peut par conséquent refuser de signer le bail. Si, en cas de bail, vous n’êtes plus assuré, vous risquez de voir votre contrat de location résilié. Par ailleurs, au-delà du caractère obligatoire de l’assurance « locataire » en Wallonie et en Flandre, ne pas être assuré engendre un risque financier. Sans assurance habitation, vous devrez assumer les conséquences financières du sinistre.

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La rédaction Meilleurtaux