Écrit par La rédaction Meilleurtaux Belgique. Mis à jour le 11 septembre 2025.
Temps de lecture : 3 min

La transition énergétique du parc immobilier belge constitue un défi majeur pour atteindre les objectifs climatiques européens. Dans cette perspective, le Conseil central de l’économie (CCE) recommande de rendre obligatoire le certificat de performance énergétique (PEB) pour l’ensemble des logements, qu’ils soient mis en vente, loués ou simplement occupés par leur propriétaire. Cette mesure viserait à mieux préparer les ménages aux coûts de rénovation et à renforcer la transparence du marché immobilier.

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Modernisation et harmonisation du certificat PEB

Actuellement, seules certaines situations — mise en location ou vente — imposent l’obtention d’un certificat PEB . À Bruxelles, une généralisation est déjà prévue à l’horizon 2030 afin de garantir une conformité progressive aux seuils climatiques fixés pour 2033 et 2045. Toutefois, aucune obligation similaire n’existe en Flandre ni en Wallonie.

Le CCE plaide pour une standardisation des normes entre Régions et une réforme en profondeur du certificat. L’indicateur actuel repose en grande partie sur des calculs théoriques et ne reflète pas la consommation réelle des ménages, ce qui limite sa pertinence.

Pour renforcer sa valeur opérationnelle, il conviendrait de l’adapter afin qu’il tienne compte des usages effectifs, tout en simplifiant la compréhension des critères pour les particuliers. Le Conseil recommande également d’étendre son exigibilité à d’autres moments clés de la vie patrimoniale , tels que les donations ou les successions, afin d’ancrer durablement cet outil dans la gestion des biens immobiliers.

Parallèlement, la réussite d’une telle réforme dépendra d’un accompagnement efficace. Le CCE insiste sur l’importance d’une sensibilisation accrue, d’un accès facilité au financement ainsi que d’une réglementation claire et stable pour sécuriser les propriétaires.

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Le coût de la rénovation, principal frein à l’action des ménages

ImportantLa rénovation énergétique représente un enjeu financier colossal : près de 350 milliards d’euros d’ici 2050, soit un investissement moyen estimé entre 65 000 et 80 000 euros par logement.

Pour 73 % des ménages, ce coût constitue un obstacle majeur, qui les dissuade d’engager des travaux pourtant nécessaires pour améliorer la performance énergétique de leur bien.

Même parmi les 27 % disposant de ressources suffisantes, l’engagement reste limité. Le CCE souligne que

Cette inaction découle souvent d’un manque d’information sur les avantages d’une rénovation performante, d’une méconnaissance des aides disponibles ou d’un simple désintérêt.

En Wallonie, environ un million de logements privés devront être rénovés pour atteindre un niveau de performance PEB A d’ici 2050. Cela suppose de tripler le rythme actuel des rénovations, en passant de 1 % à 3 % du parc chaque année, soit près de 45 000 logements rénovés annuellement.

Un outil stratégique pour atteindre les objectifs climatiques

La généralisation du certificat PEB s’inscrit dans une stratégie plus large visant la neutralité carbone en 2050. En rendant obligatoire cet outil de diagnostic, les autorités renforceraient la transparence pour les propriétaires et les acheteurs, tout en créant une incitation à engager les travaux nécessaires.

En outre, le document généralisé permettrait d’ améliorer la collecte de données sur l’état du parc immobilier , élément indispensable pour orienter les politiques publiques et calibrer les dispositifs de soutien financier. Il ne s’agit donc pas seulement d’une formalité administrative, mais d’un instrument stratégique au service de la planification énergétique nationale.

Source : L’Echo

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La rédaction Meilleurtaux Belgique