Écrit par La rédaction Meilleurtaux Belgique. Mis à jour le 2 juillet 2025.
Temps de lecture : 5 min

Vous avez eu un coup de cœur pour une maison et souhaitez passer à l’action ? Avant de pouvoir devenir propriétaire, il vous faudra formuler une offre d’achat. En Belgique, cette démarche, une fois acceptée par le vendeur, engage légalement l’acheteur. Voici comment faire une offre pour une maison, éviter les pièges et adopter les bons réflexes.

Quelles sont les informations nécessaires pour faire une offre d’achat ?

Avant de rédiger une offre d’achat immobilier, il est essentiel de disposer d’informations complètes sur le bien et sur votre propre situation financière. Voici les points à vérifier :

• Le prix demandé par le vendeur et comparer avec les prix du marché dans le quartier, la commune.
• Les caractéristiques techniques et légales du bien (certificat PEB, permis, servitudes...).
• Votre capacité d’emprunt : utilisez notre simulateur de prêt hypothécaire pour estimer votre budget.
• Les frais annexes (droits d’enregistrement ou TVA, frais de notaire, travaux éventuels).

Quel taux pour votre projet ?

Comment déterminer le montant à offrir ?

L’offre d’achat ne se limite pas au prix affiché. Il peut être négocié selon plusieurs critères :

• L’état du bien et les travaux à prévoir.
• La durée de mise en vente.
• Les prix de vente récents dans le quartier.

Votre offre peut être inférieure, égale ou supérieure au prix demandé. Ce choix dépendra de la demande sur le marché et de votre intérêt pour le bien. Un courtier ou agent immobilier peut vous conseiller utilement.

Comment formuler une offre d’achat ?

Faire une offre d’achat peut se faire verbalement ou par écrit, mais seule l'offre écrite a une valeur légale. Elle doit contenir plusieurs éléments clés :

• L’identité de l’acquéreur et du vendeur.
• La désignation du bien.
• Le prix proposé.
• La durée de validité de l’offre.
• Les conditions suspensives (à prévoir si vous avez besoin d’un prêt hypothécaire).

Exemple de modèle d’offre d’achat

Voici un exemple simplifié et indicatif de ce que peut contenir une offre d’achat :

Je soussigné(e) [Nom, prénom, adresse], propose d’acquérir le bien immobilier appartenant à [nom et adresse du vendeur], sis à [adresse complète], décrit comme suit : [description sommaire du bien].

Le prix proposé est de [montant en euros], frais à charge de l’acheteur/sous réserve d’une clause contraire.

Cette offre est valable jusqu’au [date], à minuit.

Elle est formulée sous condition suspensive de l’obtention d’un prêt hypothécaire d’un montant de [montant] auprès d’un organisme financier reconnu, au plus tard le [date limite].

Fait pour servir et valoir ce que de droit.

Fait à [lieu], le [date].

Signature de l'acquéreur

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Offre ferme ou conditionnelle : quelle différence ?

Une offre ferme signifie que vous vous engagez à acheter le bien au prix indiqué, sans condition. Elle est contraignante si elle est acceptée par le vendeur.

Une offre conditionnelle contient des clauses suspensives, par exemple :

• Obtention d’un crédit dans un certain délai.
• Absence de vices cachés majeurs.
• Obtention d’un permis d’urbanisme.

Il est fortement recommandé de prévoir une clause de financement pour éviter de se retrouver engagé sans pouvoir honorer l’achat.

Quel est le rôle du notaire ou de l’agent immobilier ?

Le notaire n’intervient pas obligatoirement dès l’offre, mais peut vérifier la validité du document, proposer une formulation juridique correcte, et attirer votre attention sur les risques.

Un agent immobilier peut aussi vous aider à formuler l’offre, connaissant les usages du marché et les attentes du vendeur. Il pourra également faciliter la transmission de l’offre et les négociations.

Que faire si l’offre est acceptée ?

Si votre offre est acceptée, le vendeur et vous êtes liés par un accord de volontés. Cet accord précède le compromis de vente, qui devra être signé dans les semaines suivantes. Le notaire rédigera ensuite l’acte authentique.

Pour concrétiser votre achat, il est essentiel de disposer d’un financement : consultez notre guide de l'emprunteur pour bien préparer votre dossier.

Pour aller plus loin sur le processus d’achat, vous pouvez également consulter notre page dédiée à l’achat d'une maison.

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Validité et rétractation : quels délais et quels droits ?

Il est d’usage de préciser une durée de validité dans l’offre (par exemple 5 ou 7 jours). Passé ce délai, l’offre devient caduque si elle n’a pas été acceptée par écrit. Cela permet d’éviter de rester bloqué sur un bien en attendant une décision.

Mais une fois l’offre d’achat acceptée, elle est juridiquement contraignante. Il n’existe pas de délai de rétractation pour l’acheteur, sauf si une clause suspensive se réalise (refus de prêt, etc.).

Risques et précautions à prendre

• Faites toujours relire votre offre par un professionnel.
• Ne vous engagez jamais sans avoir vérifié votre capacité d’emprunt.
• Mentionnez clairement toutes les conditions suspensives.
• Prévoyez un délai raisonnable de validité.

Questions fréquentes sur l'offre d'achat d'une maison

Que faire si l’offre est refusée ?

Vous pouvez reformuler une nouvelle offre, améliorer vos conditions (délai, prix) ou chercher un autre bien. L’offre refusée n’engage plus aucune des deux parties.

Quels sont les délais habituels pour obtenir une réponse ?

La plupart des vendeurs répondent dans les 3 à 5 jours suivant la réception d’une offre. C’est pourquoi il est conseillé d’indiquer un délai de validité clair dans votre document.

Peut-on retirer son offre avant qu’elle soit acceptée ?

Oui, tant que le vendeur n’a pas accepté l’offre par écrit, vous pouvez la retirer. Passé ce stade, l’engagement est ferme.

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La rédaction Meilleurtaux Belgique