Le marché immobilier wallon face à la réduction des droits d’enregistrement
Écrit par La rédaction Meilleurtaux .
Mis à jour le 26 mars 2025.
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La promesse Meilleurtaux 
La réforme des droits d’enregistrement en Wallonie, effective depuis le 1er janvier 2025, a eu un effet stimulant sur le marché immobilier. Cette mesure gouvernementale, conçue pour améliorer l’accessibilité à la propriété, s’est traduite par une hausse des ventes et des transactions notariales. Cependant, les résultats de cette politique ne sont pas uniformes à travers le territoire.
Les ventes immobilières en forte croissance
En Wallonie, la réduction des droits d’enregistrement a eu un impact direct sur les transactions immobilières. Les professionnels du secteur rapportent une hausse de 15 % des ventes au début de 2025, par rapport à l’année précédente, attribuable en grande partie à l’anticipation des acheteurs, qui ont différé les signatures d’actes pour profiter de cette mesure fiscale. Les chiffres communiqués par Emmanuel Deboulle (ERA) et corroborés par d’autres acteurs, tels que Honesty/Trevi, révèlent une augmentation notable des visites et des ventes.
ImportantLes données des agences immobilières confirment que la réforme fiscale a surtout dynamisé les marchés des régions à prix élevés.
Toutefois, le phénomène semble se stabiliser, avec une croissance des transactions conclues de seulement 2 % en février 2025, tendance qui devrait se poursuivre en mars, selon les prévisionistes.
Quel taux pour votre projet ?Accélération des signatures notariales
Janvier 2025 a été témoin d’un afflux exceptionnel de transactions immobilières chez les notaires, avec une progression de 42 % des actes signés par rapport à l’année précédente. Ce pic d’activité s’explique par la volonté des acheteurs de finaliser rapidement leurs projets, pour profiter de la baisse des droits d’enregistrement.
Les experts observent des disparités selon les régions. Dans le Brabant wallon, où les prix atteignent des sommets, les notaires ont constaté une envolée de 68 % des actes signés. À l’inverse, dans le Hainaut, une zone aux prix plus accessibles, l’augmentation s’est limitée à 36 %. Cette différence s’explique par l’avantage relatif de l’ancien système du bonus-logement pour les acquisitions de biens à faible valeur.
Les perspectives d’évolution du secteur immobilier wallon dépendront de divers facteurs, tels que l’évolution des conditions du prêt hypothécaire, la conjoncture économique et les politiques publiques. Une analyse continue des données de marché sera essentielle pour évaluer l’impact à long terme de la réforme fiscale.
- La diminution des droits d’enregistrement en Wallonie a stimulé le marché immobilier en 2025, entraînant une hausse des ventes et des actes notariés.
- Bien que l’impact varie selon les régions et les prix, la réforme fiscale a dynamisé le secteur, notamment dans les zones à forte valeur immobilière.
- Si les effets se stabilisent au fil des mois, il est possible que cette mesure continue à soutenir l’activité immobilière en Wallonie.
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La rédaction Meilleurtaux