Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 26 mars 2025.
Temps de lecture : 3 min

L’acquisition d’une résidence secondaire à l’étranger est un projet prisé par de nombreux Belges. Dans ce secteur, deux destinations sortent du lot, à savoir la France et l’Espagne. Tandis que la première demeure une valeur sûre, la seconde gagne en popularité, notamment pour son climat agréable et ses prix relativement compétitifs.

Entre dynamisme et stabilité

La croissance du marché immobilier espagnol est notable, avec une hausse de +33 % des transactions en 2024, selon les registres fonciers. L’Espagne a ainsi devancé la France en nombre de résidences secondaires détenues par des Belges, avec plus de 70 000 biens déclarés.

La part des acquéreurs étrangers se maintient à environ 14,5 %, mais la concurrence s’intensifie, notamment dans les régions prisées de la Costa del Sol et de la Costa Blanca.

ImportantLes tarifs immobiliers y demeurent accessibles, particulièrement à l’intérieur des terres, bien qu’une hausse de +6 % ait été observée en 2024.

À l’inverse, le marché français a été plus affecté par la remontée des taux d’intérêt, mais commence à se redresser. En 2024, les ventes ont augmenté de +8,7 % par rapport à l’année précédente, et les régions réputées pour leur patrimoine et leur qualité de vie, telles que la Côte d’Azur, Biarritz, Aix-en-Provence, continuent d’attirer les investisseurs.

Quel taux pour votre projet ?

Analyse des prix de l’immobilier

Le coût, y compris les conditions d’un prêt hypothécaire étranger, demeure un facteur déterminant dans le choix de la résidence secondaire.

En Espagne, les prix ont grimpé de +6 % en 2024, et de +14 % sur trois ans. Cependant, cette hausse n’est pas homogène : la Costa del Sol, par exemple, affiche des tarifs de 600 000 à 700 000 euros pour une maison, tandis que la Costa Blanca, plus accessible, propose des biens similaires entre 350 000 et 400 000 euros.

De son côté, l’Hexagone a enregistré une baisse moyenne des prix de -3,9 % pour les biens anciens, avec des exceptions notables dans des régions, comme la Côte d’Azur ou Paris, où les prix continuent de progresser.

Les tarifs présentent des variations considérables : en Provence-Alpes-Côte d’Azur, le prix au mètre carré pour un appartement oscille entre 3 000 et 6 000 euros, et culmine à 6 800 euros dans des localités prisées comme Deauville en Normandie.

Fiscalité et impôts locatifs

La charge fiscale constitue un paramètre déterminant pour les investisseurs étrangers. En Espagne, l’acquisition d’un bien immobilier neuf est soumise à une TVA de 10 %, tandis que les droits de mutation varient de 6 % à 10 % selon les communautés autonomes.

Les frais d’acquisition, incluant droits d’enregistrement et honoraires notariaux, représentent en moyenne 12 % à 14 % du prix d’achat. Par ailleurs, une taxe foncière annuelle, dont le montant est déterminé par les municipalités, est exigible.

En France, les frais d’acquisition sont comparativement inférieurs, se situant dans une fourchette de 5,09 % à 5,8 %, selon la localisation. Toutefois, les impôts fonciers et d’habitation peuvent alourdir le coût de détention, surtout pour les résidences secondaires.

En ce qui concerne les revenus locatifs, l’État applique une taxation aux revenus de source étrangère, avec un taux minimal de 20 % pour les non-résidents.

Source : L’Echo

Écrit par
La rédaction Meilleurtaux