Des prix immobiliers en baisse, mais toujours élevés en province de Luxembourg
Écrit par La rédaction Meilleurtaux .
Mis à jour le 13 mars 2025.
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La promesse Meilleurtaux 
Dans la province de Luxembourg, une tendance à la baisse des prix de l’immobilier a été constatée en 2024 par rapport à 2023. Cette diminution, évaluée à 6 %, et qui s’inscrit dans un contexte de ralentissement du marché, concerne aussi bien les maisons que les appartements.
Recul des volumes de ventes et des prix médians
Le baromètre de l’immobilier provincial des notaires indique que le nombre de contrats conclus a reculé de 4 % sur un an en 2024. Ce décrochage s’ajoute à la chute de 17 % des actes de vente enregistrée en 2023.
ImportantLa contraction de l’activité se traduit par une baisse du prix médian des maisons individuelles. De 245 000 euros il y a deux ans, il est tombé à 230 000 euros l’an dernier, soit un repli de 6 %.
La tendance n’épargne pas les appartements, qui pèsent pour 18,6 % du parc local, une part minoritaire par rapport aux habitations individuelles. Leur valeur médiane a connu une décroissance d’un taux équivalent, passant de 225 000 euros en 2023 à 210 000 euros en 2024.
Les experts attribuent cette situation à plusieurs facteurs :
- une économie atone,
- des taux d’intérêt en hausse pour le prêt hypothécaire,
- une demande moins soutenue.
Des prix plus élevés près de la frontière luxembourgeoise
ImportantEn dépit de ce fléchissement généralisé des prix, la province de Luxembourg occupe la deuxième place du classement des provinces les chères de Wallonie, la palme revenant au Brabant wallon.
Selon les notaires,
Les biens s’y négocient à des tarifs plus élevés que la médiane en vigueur dans la région.
Par ailleurs, des disparités de prix sont observées entre les différentes communes. Globalement, les appartements et maisons sont plus onéreux le long de la frontière luxembourgeoise, en partie en raison de l’attractivité du Grand-Duché. Arlon se distingue ainsi par un prix médian record de 344 500 euros pour les maisons. Attert suit avec 317 500 euros. À Messancy, les potentiels acquéreurs doivent se préparer à débourser 290 000 euros, bien que la décrue des prix y ait été la plus marquée (-27 %), devant Chiny (-18,8 %) et Virton (-15,3 %).
À l’autre extrémité du tableau, Florenville affiche un prix médian de 166 250 euros pour une maison. Pour les candidats à l’accession à la propriété qui ne disposent que d’un budget modeste, cette commune proche de la frontière française propose les biens les plus abordables.
- Les prix des maisons et des appartements en province de Luxembourg ont connu une diminution de 6 % sur un an en 2024.
- Le nombre de ventes a chuté de 4 % en 2024, après avoir reculé de 17 % en 2023.
- Malgré une dépréciation globale des biens, la province de Luxembourg reste la deuxième plus chère de Wallonie.
- Les notaires relèvent des différences de prix significatives entre les communes, avec des secteurs plus onéreux près de la frontière luxembourgeoise.
Source : L'Echo
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La rédaction Meilleurtaux