Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 30 avril 2025.
Temps de lecture : 6 min

L’estimation immobilière s’impose dans différentes situations : achat, vente, sortie d’indivision, donation, prêt hypothécaire, travaux, etc. L’intervention d’experts se révèle nécessaire pour un calcul au plus juste de la valeur de votre habitation.

Le marché immobilier et l'importance de l'estimation

L’estimation est essentielle à plusieurs titres. Lorsque vous vendez votre bien immobilier, pour l'achat d'un autre, une estimation trop haute engendre un délai de vente beaucoup plus long. Dans le cadre d’un achat, cette estimation vous permet de vous assurer d’acheter un bien immobilier au bon prix.

Vous envisagez de faire une donation ? La valeur de votre habitation doit être indiquée dans les documents officiels. Vous avez la possibilité de déterminer vous-même la valeur du bien en étudiant le marché immobilier local et en comparant les prestations de votre habitation avec d’autres biens. Cela comporte toutefois un risque. Dans le cadre d’une vente, l’estimation est parfois impactée par la valeur sentimentale de votre maison ou appartement.

Une estimation en ligne reste possible avec des sites spécialisés à l’image d’immoweb.be ou d’immoprice.be. Le site des notaires peut également vous aider, il affiche les dernières transactions réalisées pour avoir une idée des prix du marché.

Faire appel à un expert permet d’obtenir une évaluation neutre. Les professionnels sont tenus de respecter des règles déontologiques imposant une impartialité totale. Faites confiance à l’expertise d’une agence immobilière, d’un géomètre expert ou d’un notaire pour évaluer au plus juste le prix d’un bien immobilier.

Préférez faire appel à un expert local ayant une connaissance pointue du marché, les prix sont extrêmement variables d’une région à l’autre en Belgique. Dans le cadre d'un achat, faire appel à un courtier en prêt hypothécaire comme Meilleurtaux est indispensable. Il vous accompagne pour bénéficier du prêt offrant le meilleur taux.

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Les méthodes pour estimer la valeur d'une maison

La valeur de votre habitation est définie selon un certain nombre de critères.

La valeur selon la superficie du bien immobilier

Plus votre bien immobilier est grand, plus sa valeur augmente. Une maison de 150 m² se vendra plus cher qu’un appartement de 50 m² à secteur identique. Les experts se basent sur le prix au m² de votre commune pour faire une première évaluation.

L'estimation en fonction de l'état du logement

L’état du logement influence sur sa valeur. Un bien ancien jamais rénové nécessite des travaux importants. Ce coût est pris en compte par les futurs acquéreurs.

En revanche, un bien récent ou entièrement rénové est plus rassurant. Électricité aux dernières normes, certificat PEB avec un très bon score témoignant d’une isolation performante, vous augmentez la valeur du bien immobilier.

L'impact de l'emplacement sur le prix de vente

De nombreux agents immobiliers le disent : l’emplacement est un élément incontournable pour définir le prix d’un bien immobilier. Un logement totalement isolé aura une valeur moindre, à caractéristiques équivalentes, comparé à un bien près des commerces, des transports en commun ou des écoles. De même, un logement dans la campagne liégeoise a moins de valeur par rapport à un logement à Ostende en bord de mer.

L'évaluation des caractéristiques spécifiques d'une habitation

Au-delà de l’état du logement, de sa superficie et de son emplacement, ses caractéristiques entrent en ligne de compte au moment de l’estimer.

Par exemple, un bien avec piscine sera vendu plus cher. De même, la présence d’une suite parentale peut se révéler un plus. Cuisine séparée ou ouverte, nature des extérieurs pour une maison, l’agent immobilier prend en compte votre bien dans sa globalité pour l’estimer.

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Les étapes d'une estimation immobilière réussie

Pour une estimation réussie, l’agent immobilier procède par étapes :

• La visite et l'analyse de l'habitation à estimer : il prend le temps de découvrir votre bien immobilier pour étudier ses caractéristiques. Agencement, qualité des matériaux, performances thermiques, prestations complémentaires, cette visite lui donne une idée précise des prestations d’un logement. Elle est aussi l’occasion de prendre des mesures pour connaître la superficie exacte du bien.
• La prise en compte des données du marché local : dans un deuxième temps, l’agent immobilier étudie les prix dans votre secteur. Sa maîtrise du marché local lui permet de connaître le coût au m² pour faire une première estimation de votre habitation.
• Comparaison des prestations de votre bien : À surface et emplacement équivalents, le prix peut fortement évoluer d’un logement à l’autre. L’expert doit comparer votre bien avec la concurrence à caractéristiques équivalentes. Cette étape est cruciale dans le cadre d’une vente. Un bien surévalué obtiendra moins de visites, il se vendra moins vite que les autres logements du même secteur.

Vos questions sur l’estimation de la valeur d’une habitation

Quels sont les critères pris en compte pour estimer la valeur d'un appartement ?

Les critères pris en considération pour estimer un bien immobilier sont :

• L’emplacement du bien (ville ou campagne, proximité des services).
• La commune (le prix au m² évolue fortement selon les villes en Belgique).
• La superficie du bien.
• L’état du logement : ancien ou neuf, rénové ou en mauvais état, niveau d’isolation thermique, etc.
• Les caractéristiques de la maison : cuisine ouverte ou fermée, présence d’un extérieur, suite parentale, etc.

Comment fonctionne une estimation en ligne pour une maison ?

Pour réaliser une estimation en ligne, il vous suffit de remplir les informations demandées :

• Adresse.
• Type de logement
• Surface.
• Nombre de chambres.
• Nombre de salles de bains.
• Avantages du logement (balcon, jardin privé, cave, etc.).
• Période de construction.
• Coefficient PEB.
• État général.

Quelle est l'importance d'une évaluation experte pour la vente d'une habitation ?

Pour la vente de votre bien immobilier, l’avantage de faire appel à un expert réside dans sa neutralité. Son impartialité lui permet d’avoir le recul nécessaire pour prendre en compte de manière très factuelle les caractéristiques du logement. Il apporte sa connaissance du marché immobilier local pour un prix juste. De cette manière, vous mettez toutes les chances de votre côté pour avoir des visites et vendre rapidement.

Écrit par
La rédaction Meilleurtaux